購房者們在購買二手房時，要注意不是所有的二手房都是可以購買的。那么，在法律上，究竟哪些二手房可以買呢?而對于這些法律允許購買的二手房，我們在購買時仍然要謹慎，不然就可能會陷入到二手房買賣糾紛中，那買二手房一般有哪些注意事項呢?現(xiàn)在，就讓律霸小編來為你做詳細解答。

一、哪些二手房可以買

1、商品房

商品房特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售的房屋，能辦《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，可以自定價格出售的產(chǎn)權房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、經(jīng)濟適用住房

所謂經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，無償劃撥土地，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。由于經(jīng)濟適用住房是政府提供給中低收人家庭的政策性住房，對其購買對象有嚴格限制。因此，對經(jīng)濟適用住房的二次轉讓也有著諸多限制。

3、房改房

房改房又稱已購公有住房，是指按房改政策的規(guī)定，根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，職工按照房改成本價或者標準價(含標準優(yōu)惠價)購買的單位的公有住房。房改房分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。

4、限價商品住房

限價商品住房俗稱“兩限房”，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發(fā)商通過公開競爭取得土地，并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和定向銷售的普通商品住房。限價商品住房供應對象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭，申請購房條件為3人及以下家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下的家庭。

二、買二手房有哪些注意事項

1、查詢房屋產(chǎn)權是否合法

查詢房屋的權屬，首先要做的就是要看房屋產(chǎn)權是否合法。通常來說，買房應該要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權證件是指“房屋所有權證”和“證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

為了防止有的賣房人偽造假產(chǎn)權證，還有必要到房地產(chǎn)交易市場查驗房產(chǎn)證的真實性以及產(chǎn)權記錄。兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏。確認產(chǎn)權的真實性，要查驗產(chǎn)權證的正本，房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式都有記錄，防止無權的人或者是部分產(chǎn)權人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。

如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應當和全部共有人共同簽訂。

2、“特殊”房源更應詳查

目前二手房交易中，除了擁有正常產(chǎn)權的房屋之外，還有一些“特殊”的房屋。這類房源包括軍產(chǎn)房、使用權房、小產(chǎn)權房(即地產(chǎn)房)等。此類房源一般價格會比正常產(chǎn)權的房源低一些，尤其是使用權房，由于建筑年代較長，通常所處的地段非常好，生活非常便利。但這樣的房源存在的問題也會較多。

目前市場上交易較多的是使用權房。使用權房產(chǎn)權不歸個人，但目前經(jīng)過一定程序可以買賣。其產(chǎn)權歸屬可分為兩種：單位產(chǎn)權和房管所產(chǎn)權。前者大多是原產(chǎn)權單位按照舊有政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。對于這類使用權房，買方應詢問原產(chǎn)權單位意見。

3、查詢房屋的“他項權”

產(chǎn)權記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權是否已“作嫁于人”。此時，就需要查詢房屋的“他項權”。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

不過，在房地產(chǎn)交易市場是無法查詢到房源債務負擔狀況的，諸如此房是否有租賃債務等，則必須查驗租約以及有關的證明文件。如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權，卻有可能因租賃期未滿而無法入住;或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。

通過上文的講述，相信您應該已經(jīng)了解了，在實踐中哪些二手房是可以購買的，且在買時要注意什么。但同時，您還需要注意有關購房物業(yè)的相關問題。如果您對該類問題不是很了解的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您詳細的解說。

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