由于二手房的價(jià)格相對(duì)一手房來(lái)說(shuō)低了很多，因此二手房也就成了很多有購(gòu)房需求的人的選擇。購(gòu)買(mǎi)二手房也要經(jīng)過(guò)一定的流程，具體來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房的流程是怎樣的呢?買(mǎi)房時(shí)必不可少的是對(duì)購(gòu)房合同的簽訂，那么在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備哪些條款?對(duì)于這些問(wèn)題，本文將詳細(xì)為您介紹。

一、買(mǎi)二手房的流程是怎樣的

1、買(mǎi)賣(mài)雙方確定房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)狀況，簽定買(mǎi)賣(mài)合同，交納定金。

風(fēng)險(xiǎn)提示：產(chǎn)權(quán)的確定比較重要，確定的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合中上簽字，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，最好在買(mǎi)賣(mài)合同中，另一方也簽名確認(rèn)，是否存在抵押查封等，如有抵押還存在一個(gè)贖樓資金由哪方提供的問(wèn)題。

房產(chǎn)狀況須確定是不是有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。交納的定金如果數(shù)額一般可以交由中介監(jiān)管，如果數(shù)額較多，建議由銀行做資金監(jiān)管。

2、買(mǎi)方拿簽定買(mǎi)賣(mài)合同，去銀行申請(qǐng)銀行按揭，拿到貸款承諾書(shū)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：簽定買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)包括陰陽(yáng)合同，去銀行申請(qǐng)銀行按揭可能還需要提升房產(chǎn)價(jià)格，以保障拿到更多的承諾貸款，對(duì)于這一環(huán)節(jié)有騙取銀行貸款的嫌疑，應(yīng)小心提防。

3、拿到貸款承諾書(shū)后，確定首期款同時(shí)進(jìn)行資金監(jiān)管。

風(fēng)險(xiǎn)提示：首期款的確定和資金監(jiān)管其中風(fēng)險(xiǎn)較小。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)中，會(huì)有陰陽(yáng)合同，為了減小糾紛，應(yīng)另簽房款確認(rèn)書(shū)。同時(shí)牽涉及由誰(shuí)最終領(lǐng)證回執(zhí)，由哪方收存，回執(zhí)的收存還會(huì)和后面辦理銀行按揭有相當(dāng)?shù)年P(guān)聯(lián)關(guān)系。

5、買(mǎi)方拿新房產(chǎn)到承諾貸款的銀行辦理銀行辦理按揭。

風(fēng)險(xiǎn)提示：買(mǎi)方拿到新證后遲緩辦理銀行按揭或不辦理。這個(gè)過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)該緊追買(mǎi)方，防止買(mǎi)方再轉(zhuǎn)手賣(mài)房。

6、銀行放款。

風(fēng)險(xiǎn)提示：銀行放款因?yàn)樵谫J款承諾書(shū)上沒(méi)有寫(xiě)明期限，那么這中間所托延的時(shí)間可能會(huì)比較漫長(zhǎng)，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)計(jì)。但是只要確定了進(jìn)行了申請(qǐng)，不用擔(dān)心。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備哪些條款

依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的：

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的身份、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、標(biāo)的

這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

3、價(jià)款

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5、違約責(zé)任

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

6、解決爭(zhēng)議的方式

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款，但仲裁一般比訴訟費(fèi)用高。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件

在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。一般附有財(cái)產(chǎn)清單和物業(yè)費(fèi)清單等。

上文中都有詳細(xì)為您羅列了出來(lái)。在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，作為購(gòu)房者，您一定謹(jǐn)慎簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，要謹(jǐn)慎閱讀合同的內(nèi)容，避免遭遇二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱，而給自己造成了損失。如果您對(duì)于合同中的某些內(nèi)容存在疑問(wèn)，建議您向房產(chǎn)律師咨詢(xún)解決，以避免不必要的麻煩出現(xiàn)。

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