由于二手房房?jī)r(jià)較商品房來說便宜得多，所以買二手房成為了很多人的最佳選擇。但二手房卻存在著很多隱患，那么，購買二手房的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)?在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高的時(shí)候，因準(zhǔn)買家接踵而至，不斷報(bào)出更高的買價(jià)，業(yè)主很容易產(chǎn)生違約不賣的行為。買方如何防止二手房賣主反悔?下文中，律霸小編就來為你做詳細(xì)解答。

一、購買二手房的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

3、房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺(tái)等;牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。

二、如何防止二手房賣主反悔

1、買方在簽約時(shí)要求業(yè)主本人當(dāng)面在買賣協(xié)議上簽名，簽名人數(shù)以房產(chǎn)證上的姓名為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，就要求了房產(chǎn)證上的業(yè)主全部到場(chǎng)在協(xié)議上當(dāng)面簽字。如果有人有事不能到現(xiàn)場(chǎng)，買家可以在簽約時(shí)通過手機(jī)或電話與未到場(chǎng)的業(yè)主通話要求其確認(rèn)同意賣房并錄音。這樣避免簽約后賣方以業(yè)主之一不同意為由反悔

2、買方要求賣方要在買賣協(xié)議的聯(lián)系地址欄填上具體聯(lián)系地址，這樣方便在賣方違約買方發(fā)函催告其履約時(shí)填寫投寄地址。

3、約定一方違約應(yīng)支付成交價(jià)10%-20%的違約金，支付雙倍定金的條款不好，因?yàn)橘r償金額太少，賣方不怕。

4、在合同中約定發(fā)生爭(zhēng)議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因?yàn)橹俨檬召M(fèi)高。

購買二手房經(jīng)常存在一些問題，如產(chǎn)權(quán)問題、房屋質(zhì)量問題等，所以買二手房一定要小心謹(jǐn)慎。發(fā)生賣方違約事情，買方一定要及時(shí)以特快專遞發(fā)函催告賣方履約，證明賣方違約。同時(shí)，盡量咨詢律師，以得到專業(yè)的意見。

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