二手房網(wǎng)簽這是國家有關(guān)部門對二手房的交易開通的一種網(wǎng)上交易系統(tǒng)，中介公司和二手房的買方賣方針對整個二手房的交易流程都是在網(wǎng)上完成的。所以有些地方在統(tǒng)計當(dāng)?shù)氐亩址拷灰琢康臅r候，都是通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)直接顯示的，不過有些人在網(wǎng)簽完成以后也有后悔的情況。下面我們就來了解一下，上海二手房網(wǎng)簽違約金的依據(jù)是什么?

一、上海二手房網(wǎng)簽違約金的依據(jù)是什么?

一般合同約定的違約金是房價的10%。但是具體可以看看所簽訂合同條款。

二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。

二、二手房網(wǎng)簽反悔了如何注銷網(wǎng)簽合同

1、未經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷。

2、通過經(jīng)紀(jì)公司的交易、可以要求經(jīng)紀(jì)公司出一份網(wǎng)簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復(fù)印件辦理網(wǎng)簽注銷。

3、如果有一方或兩方?jīng)]有時間辦理的 須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經(jīng)紀(jì)人公司開的在職證明加蓋公章。

三、二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷

符合以下條件之一的可以撤銷網(wǎng)簽。

(1)買賣雙方協(xié)商一致解除《北京市存量房屋買賣合同》的;

(2)如果中介只是把合同信息錄入到網(wǎng)上，而沒有打印出網(wǎng)簽合同讓買賣雙方簽字確認(rèn)，這樣的網(wǎng)簽是無效的;

(3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認(rèn)《北京市存量房屋買賣合同》無效的。

四、網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項

第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，在什么是網(wǎng)簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

綜上所述，上海二手房網(wǎng)簽違約金通常情況下都是按照房屋合同當(dāng)中對房價約定的10%來支付違約金的，但是具體也要看雙方簽訂的二手房的合同當(dāng)中對違約金的相關(guān)規(guī)定的，并且二手房的買方要注意，如果自己網(wǎng)簽的這個程序已經(jīng)正式的完成了，沒有遇到什么特殊的狀況就是反悔了，交的定金是不退回的。

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