在購(gòu)買房產(chǎn)的過(guò)程中，因?yàn)闀?huì)涉及到過(guò)戶登記的問(wèn)題，那么就需要辦理相應(yīng)的手續(xù)，此時(shí)也就要求當(dāng)事人承擔(dān)一定的稅費(fèi)才行。而要是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闊o(wú)法辦理房產(chǎn)證，自然就不會(huì)涉及到稅費(fèi)。而購(gòu)買不同的房產(chǎn)，其實(shí)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。那其中購(gòu)買二手房需要交哪些稅呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房買賣稅費(fèi)誰(shuí)由來(lái)交?

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。稅費(fèi)由買方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。

不過(guò)雖然買賣雙方可以在購(gòu)房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費(fèi)，但是，在具體的辦理過(guò)程中，比如前往稅務(wù)局納稅的過(guò)程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。換句話說(shuō)，出你的錢(qián)，寫(xiě)我的名。

二、購(gòu)買二手房需要交哪些稅費(fèi)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。

(一)買方的二手房交易稅費(fèi)：

1、契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易稅費(fèi)：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

雖然購(gòu)買二手房的時(shí)候涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目比較多，但是法律方面規(guī)定也是由賣方和買方共同來(lái)承擔(dān)的，并不會(huì)全部有一方當(dāng)事人來(lái)承擔(dān)。不過(guò)我們也要考慮到實(shí)際的情況，就是很多時(shí)候其實(shí)買賣雙方會(huì)約定實(shí)際由哪一方來(lái)承擔(dān)買房稅費(fèi)。而對(duì)于購(gòu)買二手房需要交哪些稅的問(wèn)題，小編已經(jīng)在上文中作出了講解，希望能為你提供一些幫助。

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