二手房交易其實(shí)更多時(shí)候是指二手房的買(mǎi)賣(mài)，這可以說(shuō)是二手房流轉(zhuǎn)最主要的一種方式了，而買(mǎi)賣(mài)雙方在交易的過(guò)程中，肯定就會(huì)有一定的手續(xù)，那么二手房交易需要什么手續(xù)呢?而買(mǎi)賣(mài)二手房也應(yīng)當(dāng)注意其中的一些事項(xiàng)，究竟此時(shí)當(dāng)事人該注意哪些事項(xiàng)?請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

在二手房交易前要確認(rèn)房屋的手續(xù)是否齊全，房主是否擁有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。如果房主沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行處理。

2、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。

3、合同約定是否明確

二手房的買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也應(yīng)該約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。以避免日后的合同糾紛等問(wèn)題。

二、二手房交易需要什么手續(xù)

1、與房介公司簽訂委托書(shū)

在尋找二手房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過(guò)程中浪費(fèi)的時(shí)間。

2、檔案查冊(cè)

這是買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購(gòu)買(mǎi)意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，這完全是對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買(mǎi)家應(yīng)向代理公司問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。

3、簽臨時(shí)合約

經(jīng)過(guò)查證之后，由買(mǎi)賣(mài)雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》，這時(shí)，業(yè)主一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買(mǎi)家的訂金，并于簽《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖，這主要用于為買(mǎi)家制作新的房產(chǎn)證。(約需要3個(gè)工作日)

4、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)家需準(zhǔn)備好身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買(mǎi)家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。(約需5~10個(gè)工作日)

5、預(yù)約房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請(qǐng)登記，需要的材料：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表(各復(fù)印四份);房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(一式兩份);房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復(fù)印四份);測(cè)繪分戶(hù)圖(按申請(qǐng)戶(hù)數(shù)計(jì)算，該案例中需要兩份);買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明(各復(fù)印一份)。收件后進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。房管局對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求買(mǎi)家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的20%給予業(yè)主。(從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》之日計(jì)算10個(gè)工作日后可以出稅單)

6、結(jié)清稅款和樓款

按預(yù)約的繳稅時(shí)間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費(fèi)并過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天買(mǎi)家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買(mǎi)家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。

7、領(lǐng)取房地產(chǎn)證

繳納稅費(fèi)之日起3個(gè)工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費(fèi)收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證)。

就為大家介紹到此。二手房之間的買(mǎi)賣(mài)其實(shí)很多時(shí)候都是在私人之間進(jìn)行的，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)人喜歡通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因而這其中就會(huì)涉及到中介，通常中介在二手房交易過(guò)程中起的是居間作用，要是交易出現(xiàn)了什么問(wèn)題的話，自然中介也是要承擔(dān)部分責(zé)任的。

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