集資房其實(shí)算是我國(guó)的歷史產(chǎn)物，雖然現(xiàn)在新增加的集資房已經(jīng)很少了，但因?yàn)檫^(guò)去的一些原因?qū)е逻z留下來(lái)了不少集資房。對(duì)于集資房而言，此時(shí)產(chǎn)權(quán)可能是屬于單位的，當(dāng)然也有可能是單位與職工共有的，那么在這樣的情況下，集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

按照法律的規(guī)定，某個(gè)物品能不能上市買(mǎi)賣(mài)，主要看的是兩個(gè)條件：第一，轉(zhuǎn)讓物品的人是不是有權(quán)轉(zhuǎn)讓物品，也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)讓人必須具有物品的所有權(quán);第二，轉(zhuǎn)讓的物品是不是法律禁止轉(zhuǎn)讓的對(duì)社會(huì)有危害的物品，也就是說(shuō)，法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品是不能轉(zhuǎn)讓的。

因此，集資房能不能上市買(mǎi)賣(mài)，也取決于上述兩個(gè)方面：

(1)集資房不是法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品。一般來(lái)說(shuō)，法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品都是對(duì)社會(huì)有危害的，比如毒品、槍支等等。集資房是用于日常居住的，不屬于法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品。

(2)集資房的轉(zhuǎn)讓人必須享有集資房的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)就是所有權(quán)，從法律角度來(lái)說(shuō)，擁有物品的所有權(quán)的人才能處分物品，沒(méi)有所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)讓物品。因此，集資房的轉(zhuǎn)讓人必須享有集資房的產(chǎn)權(quán)時(shí)才能轉(zhuǎn)讓。

綜上說(shuō)書(shū)，集資房是可以上市買(mǎi)賣(mài)的。但是，集資房上市買(mǎi)賣(mài)是有條件的。

二、轉(zhuǎn)讓集資房的條件有哪些?

目前，我國(guó)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對(duì)集資房問(wèn)題做出了明確規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，屬于福利住房。為什么說(shuō)是福利住房呢?因?yàn)榧Y房的土地是有單位提供的，這導(dǎo)致集資房的建房成本就大大降低，房?jī)r(jià)也隨之降低。正是因?yàn)榧Y房屬于福利住房，所以法律對(duì)集資房的產(chǎn)權(quán)和集資房轉(zhuǎn)讓的條件做出了特殊規(guī)定：

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，集資房適用經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定;并同時(shí)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

因此，轉(zhuǎn)讓集資房的條件是(1)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年;(2)繳納土地收益價(jià)款。只有符合上述條件的，集資房才能轉(zhuǎn)讓。

只不過(guò)此時(shí)買(mǎi)賣(mài)集資房有更多的條件限制，并不會(huì)像買(mǎi)賣(mài)商品房那么的容易。由于集資房屬于福利住房，所以集資房不能像一般商品房那樣隨意轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊皇钦f(shuō)集資房完全不能上市買(mǎi)賣(mài)。此外，一些地區(qū)也出臺(tái)了當(dāng)?shù)仃P(guān)于集資房的專(zhuān)門(mén)政策，建議在需要買(mǎi)賣(mài)集資房之前，最好先了解清楚當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)，以免給自身利益造成損害。

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