在我們的實際生活當(dāng)中，我們國家開設(shè)公司，他必須要經(jīng)過一系列法律所規(guī)定的流程，只有經(jīng)過這個流程才是合法的，公司否則的話，那么是違反我國法律規(guī)定的，當(dāng)然我們國家的評估公司他也是需要進(jìn)行注冊的，很多人都想了解一下，根據(jù)我國法律的規(guī)定評估公司怎么注冊?

一、根據(jù)我國法律的規(guī)定評估公司怎么注冊?

申請設(shè)立資產(chǎn)評估機構(gòu)的申請人，將申請材料一式三份報送省級財政部門。

省級財政部門對申請材料的完整性進(jìn)行初次核查。對初次核查合格的，申請人在填寫“設(shè)立申請情況登記表”后，由財政部門開據(jù)“設(shè)立資產(chǎn)評估機構(gòu)或分支機構(gòu)申請材料審查核實委托單”。

省級資產(chǎn)評估協(xié)會對申請材料的合規(guī)性與真實性進(jìn)行審查核實，填報有關(guān)表格和審核意見，并填寫“受托審查核實回復(fù)單”。

省級財政部門根據(jù)資產(chǎn)評估協(xié)會出具的審查意見，對申請人提交的申請材料進(jìn)行再次審查，并依法做出受理或者不予受理的決定。對于申請材料不齊全或者不符合規(guī)定形式的，在5個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

省級財政部門對受理的申請材料中資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱、合伙人(股東)、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格及執(zhí)業(yè)時間進(jìn)行公告。公告時間一般不少于7天。

省級財政部門在征得同級資產(chǎn)評估協(xié)會意見后，根據(jù)《審批辦法》的規(guī)定向申請人作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)設(shè)立資產(chǎn)評估機構(gòu)的書面決定。

申請人辦理工商注冊登記、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。完成工商注冊注冊登記后，將營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件以及在工商行政管理部門備案的合伙

協(xié)議或者公司章程報省級財政部門備案。并持資產(chǎn)評估機構(gòu)設(shè)立批準(zhǔn)文件和營業(yè)執(zhí)照到省級資產(chǎn)評估協(xié)會領(lǐng)取資產(chǎn)評估證書，辦理加入中國資產(chǎn)評估協(xié)會的登記手續(xù)。

二、拆遷評估公司的選擇

(一)評估價格完全依照市場

1、2003年的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定：“拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格?！?/p>

2、按照 《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

3、新發(fā)布的 《國有土地上房屋征收評估辦法》，對此進(jìn)行了細(xì)化?！氨徽魇辗课莸念愃品康禺a(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。

4、對此，《條例》中，是由市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。政府是征收的主體，那么對于房屋價值的判斷，就應(yīng)該采用第三方獨立的判斷才能公平。即便是第三方評估機構(gòu)來評估價值，但如果政府還是設(shè)定一個指導(dǎo)價的話，就不能體現(xiàn)第三方的獨立判斷。

(二)評估機構(gòu)由被征收人選

1、在原來的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。

2、而在新發(fā)布的 《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定”。

3、至于評估費用由誰承擔(dān)的問題，《辦法》表示，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門作為委托人。

(三)評估更多體現(xiàn)土地價值

在原來的 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法”。

而新的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確，估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

“比如，在王府井地區(qū)征收，可能這個地段的土地在征收后，要開發(fā)成商業(yè)，將來獲得的利益很大。但如果僅按市場比較法，可能體現(xiàn)得不明顯。那么可以假設(shè)它在征收后，將來開發(fā)項目，會取得多少收益。按照假設(shè)計算出的收益，來衡量應(yīng)該補償給被征收人的那部分?！?/p>

首先小編在這里需要告訴大家的是，需要攜帶好相關(guān)的材料，向省級財政部門來進(jìn)行審核評估，除此之外，小編在這里也給大家簡單的介紹了一下，我們國家評估費用由誰承擔(dān)，以及選擇評估公司的法律規(guī)定。

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