現在買房仍然是一個大事，也是很多家庭都會涉及到的問題。二手房也成為大家購房的選擇之一。二手房性價比要比新開發(fā)的小區(qū)更加的合適。尤其是還經常買房，對這個更加清晰。深圳二手房首付幾成，大家都知道由于限房政策，每一年或者每一個階段首付的比例都會有所變動。今天跟小編一起學習一下。

一、二手房的含義

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二、深圳二手房首付幾成

深圳二手房首付幾成執(zhí)行規(guī)定：

首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。

二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。

深圳二手房首付幾成。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。

三、深圳二手房入住注意

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現原業(yè)主欠下了數千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

3、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

5、發(fā)票是否齊全。

買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

很多的人因為學區(qū)或者是跟家人住的比較近，或者是這個房產性價比高會選擇購置二手房。在二手房交易過程中，有很多的事情需要我們認真的考慮，要更多的學習相關的法律政策，避免購置的房產產權不清。深圳二手房首付幾成，這涉及到普通人是否可以買得起房的問題，具體咨詢專業(yè)的律師。

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