我們大家都知道房價(jià)在我們現(xiàn)在的生活里都是非常高的，而且是越好越人多的地方房價(jià)往往就會(huì)越高。對于新房子的房子價(jià)格我們很多人看了之后都會(huì)嚇一跳，所以說很多人都想買二手房，所以說二手房的問題就多了起來。那么二手房的產(chǎn)權(quán)是多少年？

一、二手房的產(chǎn)權(quán)年限是多少?

1.一般房子分為房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使用年限，買房子買的是房屋的產(chǎn)權(quán)，是永久的，但是土地是國家的，土地使用年限就是相當(dāng)于租用國家的土地。

2.二手房不同于一手房的使用年限，但是就是說不管您的房子是新的，還是二手的，房屋的產(chǎn)權(quán)年限不會(huì)因?yàn)榻灰邹D(zhuǎn)手而改變。

二、如何計(jì)算二手房的剩余年限?

1.首先查看您購買的二手房是第幾年的土地證，如果是2010年的土地證，您在2016年購買了這套二手房，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以用(2010 70)—2016，即可算出，如果國家在您居住的時(shí)候不收回土地，您最終還能無償住多久。

2.如果您買的二手房已經(jīng)很舊了，您想在土地到期之后多住幾年，也是可以的，進(jìn)行申請續(xù)交土地出讓金即可，但是國家有關(guān)政策還沒有具體的出臺(tái)。

二手房的產(chǎn)權(quán)年限和一手房的是一樣的，不同于二手房的是最終您可以居住的一手房的時(shí)間肯定比二手房長。

二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方式：

國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條明文規(guī)定：“居住用地的土地使用較高年限為70年?！逼谙迯耐恋厥褂谜吲c政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計(jì)算(通常在土地出讓合同中有關(guān)于土地使用權(quán)使用年限的明確約定)。 而購房者所得到的土地使用權(quán)，是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購房者的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?

比如1995年開發(fā)商簽買到該房屋所屬土地的使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，那么到2015剛好滿20年，不論是一手房還是二手房，該土地的使用權(quán)就還剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用時(shí)間。

產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿科自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

如果屆滿后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。

對于二手房的產(chǎn)權(quán)是多少年的問題我們國家是有著相關(guān)的法律條文的，一手房住房的產(chǎn)權(quán)一般情況下都是七十年，二手房肯定是沒有這么多的，二手房的產(chǎn)權(quán)期限是可以七十年減去一手房使用的期間來計(jì)算的。到期了之后我們是可以去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請續(xù)期的。

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