近年來，不少人因為在簽訂二手房買賣合同時不仔細審閱合同內容而上當受騙。這警示購房者們，在買二手房時，需要搞清楚二手房買賣合同的注意事項，只有這樣才能保證自己不會遭受不必要的損失。那具體而言，簽訂二手房買賣合同有何需要注意?下面將為您做一個較為詳細的闡述。

一、二手房買賣合同的注意事項

1、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。

根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。

房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。

4、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。

5、注意確定違約責任條款和救濟方式。

確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任、違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

二、二手房買賣合同有何要注意

二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。它是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

綜上，是關于“二手房買賣合同的注意事項”以及“二手房買賣合同有何要注意”的有關二手房買賣合同的法律內容，希望對您能有一定的幫助。在二手房買賣合同簽訂后，買賣雙方必須嚴格按照合同的約定去履行，否則就可能會構成違約，需要承擔違約責任。如果您遇到對方存在違約的情況，但您不知道應該如何去追究對方的違約責任，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

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