不管是買新房還是二手房，除了購房款之外，其實都是還會涉及到其他的一些費用。但是因為二手房與新房的情況不同，也就意味著此時的費用項目不太一樣。那究竟購買二手房費用都包括了哪些呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細解答。

一、定金

購房者在看完二手房之后，非常有意向和交易對方達成協(xié)議，那么購房者就需要向交易對方支付一定數(shù)額的定金，一般情況下，如果交易對方要求支付超過十萬的定金的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關(guān)的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。

二、契稅

購房者在購買二手房的交易過程中需要繳納契稅，一般情況下對于契稅的征收有兩種情況。

一種是如果購房者是首次購買房屋而且房屋的面積不超過90平的普通住宅話，那么所需要繳納的契稅是總房款的1%。

如果購房者首次購買的房屋的面積超過了90平也包括90平的普通住宅的話，那么所需要繳納的契稅是總房款的1.5%，需要購房者注意的是要在首次購買房屋和房屋是屬于普通住宅的兩種情況下才能享受優(yōu)惠，只要是購房者首次購買房屋繳納契稅的時候都能享受到優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的。

如果購房者所購買的房產(chǎn)屬于非普通住宅或者是非住宅，那么所需要繳納的契稅是總房款的3%。

三、增值稅

如果購房者所要購買的二手房的房齡沒有超過五年的話，那么購房者還需要繳納增值稅，如果購房者所購買的二手房的房齡超過了五年，那么就不需要繳納相關(guān)的增值稅。二手房的房齡可以依據(jù)產(chǎn)權(quán)證，契稅發(fā)票和票據(jù)根據(jù)最早的時間開始算。

四、首付和貸款

購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。

需要提醒購房者的是，在向銀行申請貸款的時候，可以選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款，購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟承受范圍能力來選擇貸款的方式，比如首付不是很充足的情況下，可以選擇商業(yè)貸款，如果不想承受高利息帶來的壓力，就可以選擇公積金貸款的方式。

五、中介服務(wù)費

購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話，那么購房者還需要繳納一定的服務(wù)費給中介公司，具體繳納的服務(wù)費根據(jù)每個城市的收費標(biāo)準(zhǔn)而定。

六、其他費用

對于購房者來說除了上面一些需要繳納的費用之外，還有一些費用，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等，都是按照不同城市相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

各位可以具體參考一下。即使都是購買二手房，因為面積大小不同，這些費用最終計算出來的數(shù)額其實也不太一樣。當(dāng)然，不管是買新房還是二手房，建議購房者在購房過程中都是要小心注意，以免給自身利益造成損害。

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