購買二手房的程序和步驟是怎樣的?一般分為五個步驟。包括前期觀察和考慮、尋找房源、談判商定價格并簽訂合同、辦理貸款事宜和產(chǎn)權(quán)過戶、入住前驗房等步驟。本文還將介紹怎樣委托律師購買二手房，購房者為保護(hù)自身權(quán)益，可以委托律師辦理具體購房手續(xù)。首先應(yīng)該明確的是，律師代理需要收取費用，一般占所購住宅價款總數(shù)的3%～6%。

一、購買二手房的程序和步驟

1、前期觀察和考慮，這個階段主要是要圍繞自身的價格定位及還款能力來確定自己購買的房屋價格。同時，還要考慮購房者自身的需要，確定房屋的位置、大小及具體布局等。

2、尋找房源，這一階段主要是要在實際生活中，通過中介或者親朋好友的介紹到實地考察房源。這個時候購房者要注意的是務(wù)必查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后再決定是否選定該房。

3、商定價格并簽訂合同，在確定了房源之后，接下來的工作便是和售房方談判商定價格了。當(dāng)商定價格后，簽訂合同時，應(yīng)該注意確保雙方的權(quán)利和自身清楚無歧義的寫在合同上。建議在這個階段找律師陪同，讓律師幫助把關(guān)，因為這是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，專業(yè)的律師很有經(jīng)驗，他們懂得如何最大化的維護(hù)當(dāng)事人的核心權(quán)益。比如，關(guān)于違約責(zé)任及糾紛解決方法等。

4、辦理貸款事宜和產(chǎn)權(quán)過戶，當(dāng)下購買二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中，要準(zhǔn)備齊整的材料，并在權(quán)證人員協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、入住前驗房，此環(huán)節(jié)是最后一個環(huán)節(jié)，購房者要根據(jù)合同約定的時間去驗房，并重點注意所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

二、怎樣委托律師購買二手房

1、委托律師首先要簽訂委托代理合同，律師代理購房手續(xù)是基于委托人和律師或律師事務(wù)所協(xié)商一致而形成的委托代理關(guān)系。委托人與律師事務(wù)所協(xié)商簽訂的委托代理合同，是規(guī)定律師代理委托人辦理具體法律事務(wù)的合同，它確定了律師事務(wù)所與委托人在代理該項法律事務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、由委托人單方出具的向代理律師授予代理權(quán)的授權(quán)委托書，是明確律師辦理具體法律事務(wù)代理權(quán)限范圍的法律文書。它是委托人實施授權(quán)行為的，是產(chǎn)生代理權(quán)的直接依據(jù)。

3、在委托購買期房時，律師調(diào)查的內(nèi)容包括：(1)發(fā)展商的經(jīng)營狀況;(2)發(fā)展商是否有權(quán)經(jīng)營;(3)發(fā)展商是否付清地價款，領(lǐng)取了土地使用證，該土地使用權(quán)是否設(shè)置了抵押權(quán);(4)發(fā)展商是否取得建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工許可證;(5)該物業(yè)的進(jìn)展情況、施工日期、投資情況、竣工日期、市政條件是否確定;(6)發(fā)展商是否已合法取得預(yù)售許可證。

4、辦理簽約手續(xù)(1)委托人作出購買決定后，律師幫助委托人辦理必備的法律手續(xù)，以滿足有關(guān)法律法規(guī)對購買方的要求。具體包括：個人身份證明，有關(guān)的批準(zhǔn)文件，權(quán)力機(jī)構(gòu)的證明文件等。(2)簽訂認(rèn)購書。 委托人認(rèn)可這個物業(yè)后，發(fā)展商或代理商一般要求簽訂認(rèn)購書。律師通知委托人與發(fā)展商或其代理商簽訂認(rèn)購書，履行相關(guān)義務(wù)。(3)簽訂買賣契約。 委托人做出購買決定或簽訂認(rèn)購書后，律師代理委托人到發(fā)展商、代理商或其指定的律師事務(wù)所處審閱合同，協(xié)商契約的具體條款并提出具體修改及補(bǔ)充意見供委托人參考。委托人對該合同無異議后，完成簽約行為。

5、確定交易生效(1)辦理登記手續(xù)。 律師持有效合同和有關(guān)證件到有關(guān)部門辦理買賣過戶手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費。律師將生效合同發(fā)還委托人，委托人也將合同留存律師事務(wù)所。律師督促銷售方及時履行合同約定的義務(wù)。(2)辦理入戶手續(xù)。 購買商品房的三個月，期貨交易自結(jié)算之日起的三個月內(nèi)，律師持房產(chǎn)賣契和相關(guān)證件到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，發(fā)還委托人。

在律師的幫助下，其實很多事情都是可以很好的解決，并且還能更好的維護(hù)當(dāng)事人的利益，另一方面也是可以避免糾紛的發(fā)生。而在委托律師購買二手房的時候，事先一定要就律師費問題協(xié)商一致，畢竟律師也不會免費提供法律服務(wù)，自然會收取一些的費用。

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