相信大家都知道，在一般情況下，房產證上寫的是誰的名字，那該房屋一般就會歸誰所有。那么，實踐中，購房者在買了二手房之后，應該如何辦理二手房產權證呢?辦理該產權證，就要先過戶才行，那就二手房過戶應該注意些什么呢?下面將為您做一個較為詳細的介紹。

一、如何辦理二手房產權證

1、訂立買賣合同。

房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查 。

房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費 。

房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見;并向房地產交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。

房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

因為契稅是房屋交易額的1.5%，所以過戶費用還是需要不少費。

二、二手房過戶應該注意什么

1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。

3、單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意并對其進行妥善安置。

4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經市房地產管理局批準。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。

6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，并在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)。

7、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易管理所發(fā)給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。

8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。

希望對您能有一定的幫助。此這，還要提醒您的是，由于二手房買賣不同于商品房的買賣，它的手續(xù)和注意事項比較多。因此，購房者在購房前一定要注意有關房屋買賣的法律規(guī)定、政策。畢竟如果手續(xù)和材料不完整，將有可能導致交易的失敗。為了避免購房風險，建議您在購買二手房前，最好去咨詢一下專業(yè)的律師。

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