我們知道，在法律上，誰有房產(chǎn)證誰就是房屋的主人，這也意味著沒有房產(chǎn)證的房屋是存在風(fēng)險的。那么，應(yīng)該如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶呢?購房者只有將所購買的二手房辦理了過戶才能真正放心居住。那在實踐中，對于房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么辦理呢?下面將為您做一個較為詳細的闡述。

一、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，申請過戶的當(dāng)事人需要向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T提供以下材料來辦理過戶手續(xù)：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(二)申請人身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書以及土地使用權(quán)證書;

(四)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(五)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(六)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(七)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(八)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

(九)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

(十)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(十一)拆遷補償的應(yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

(十二)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(十三)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(十四)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(十五)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么辦

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意以下事項：

(一)應(yīng)注意核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

(二)需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險;

(三)了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費、供暖費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶和轉(zhuǎn)接的手續(xù)。

希望能對您有一定的幫助。在買二手房時，購房者一定要想辦法查清對方有沒有房產(chǎn)證，是不是真的有該房屋的所有權(quán)。否則就可能會出現(xiàn)買房后不能辦理過戶，甚至是上當(dāng)受騙的情況。如果您不知道對方的房產(chǎn)信息該怎么查，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

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