在實踐中，不少購房者就是由于不重視過戶房屋產(chǎn)權(quán)，才會使賣方有“一房二賣”的機會，最終是自己遭受不必要的經(jīng)濟損失。這警示購房者在買房要積極辦理過戶并注意相關(guān)事項。那么，過戶房屋產(chǎn)權(quán)需要注意哪些事項呢?其實這個問題也就是在問，過戶房屋產(chǎn)權(quán)需要注意些什么?下面將為您做一個較為具體的闡述。

一、過戶房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些事項

(一)交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

(二)整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

(三)選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

(四)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

(五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

(六)交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。

(七)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件。

(八)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。

(九)若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

(十)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。

(十一)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

(十二)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、過戶房屋產(chǎn)權(quán)要注意什么

房產(chǎn)過戶需準備以下材料：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。

希望對您能有所幫助。購房者在買房的過程中，辦理房屋過戶是重中之重，畢竟只有辦理了過戶，該房屋才能無風險的屬于您。如果您遇到無法辦理房屋過戶或者是對方不配合辦理房屋過戶的情況，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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