在購買二手房時，您可以選擇全款購買，也可以選擇通過貸款的方式購買，而如果您選擇了第二種購買方式，那只有滿足其法定條件才行。那么，在法律上，二手房貸的條件究竟是什么呢?此外，在實踐中，二手房房貸有風(fēng)險嗎?下面將為您做一個較為具體的闡述。

一、二手房貸的條件是什么

具體來說，二手房貸款需要的條件有很多，包括適用對象、范圍以及所應(yīng)提交的材料。

1、手房貸款的適用對象。

(1)已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余二手房房款能力的購房人。

(2)各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

2、手房貸款的范圍。

二手房貸款的其范圍包括業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、經(jīng)濟適用房。

3、手房房貸所應(yīng)提交的材料。

(1)夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本;

(2)結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份;

(3)收入證明(銀行指定格式);

(4)所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

(5)資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等;

(6)如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

二、二手房房貸有風(fēng)險嗎

在二手房貸款中，銀行有時會存在無法按時收回貸款的風(fēng)險，這些風(fēng)險并非無法避免，只要加強防范，很多都是可以避免的。二手房房貸有什么風(fēng)險主要有：

1、用他人證件及資料申請貸款，在銀行批準(zhǔn)貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同，這種合同當(dāng)然無效。

2、交易無效。這是由賣方帶來的風(fēng)險，到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記的不是真正的權(quán)利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛，法院會判決交易無效，銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴(yán)格程度。

3、假按揭。先杜撰一個權(quán)利人，再將所謂權(quán)利人的房屋出售給借款人，用這些虛構(gòu)的材料向銀行申請按揭貸款。申請獲批準(zhǔn)后，辦理交易過戶登記時，僅僅提供銀行的抵押材料，抵押完成后便可得到銀行的放款，以此騙取利率較低和年限較長的住房貸款。這種騙術(shù)有一個特征，就是他項權(quán)利證明和房產(chǎn)證的發(fā)證日期不一致，除非其再次造假。

4、關(guān)聯(lián)交易。通過自己人之間的關(guān)聯(lián)交易來達(dá)到獲取銀行貸款的目的，如配偶、兄弟姐妹、父子之間的房屋買賣。這種交易除了產(chǎn)權(quán)的過戶外，沒有居住人的變更，也不存在首期付款，貸到的資金根本不是用于支付房款，而是用于其他方面，甚至是歸還賭債，目前逾期的貸款中這種情況很多。

希望對您能有一定的幫助。在實踐中，還經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的情況：有些房產(chǎn)中介或黃牛借用他人的姓名，給他們幾千元錢，以他們的名義貸款購買房屋。對于這些情況，建議您最好不要去做，因為這會有很大的法律風(fēng)險。如果您對二手房貸款還有其他不清楚的地方，那么建議您最好是去咨詢一下專業(yè)的律師。

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