在房價居高不下的今天，即使買二手房都已經(jīng)無法選擇全款支付，只能選擇貸款購買了，可是貸款買二手房的手續(xù)怎么辦，貸款買二手房又應(yīng)注意哪些事項?這些問題我們會在下文詳細的為大家介紹，希望對各位有所幫助。

一、貸款買二手房的手續(xù)怎么辦

第一步：貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：

1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)、買方收入證明及身份證復(fù)印件(核對原件);

2、房屋估價;

3、交購房意向書(范本由律師所提供)。

第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：

1、調(diào)查及審批;

2、初步回復(fù)(貸款額及年限);

3、簽購房抵押貸款合同;

4、辦理授權(quán)委托書公證;

5、預(yù)簽保單。

第三步：房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件)。

第四步、發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

二、貸款買二手房應(yīng)注意哪些

為避免自身風(fēng)險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，主要包括：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

購房者無一例外的會埋怨房價過高，即使對二手房的購房者來說房價也有些高，不得不選擇貸款購買二手房。讀完上文大家都知道了“貸款買二手房的手續(xù)怎么辦”以及“貸款買二手房應(yīng)注意哪些”，其實二手房畢竟已經(jīng)被原房主居住多年，很有可能出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，那如果二手房有質(zhì)量問題怎么辦，還有就是貸款買的二手房怎么辦理過戶手續(xù)?這些問題最好問問專業(yè)的律師，畢竟如果遇到這些問題都有可能找不到賣主，讓律師幫忙出出主意也是好的。

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