在我們實際生活當中，現(xiàn)代的人們對于房屋這個問題是比較敏感的，一方面房的價格是越來越昂貴了，另外一方面，剛剛工作的話是沒有經(jīng)濟能力的，所以有的人會選擇購買二手房的，那么蘇州二手房交易流程是怎么樣的?需要訂立買賣契約，以及向有關部門提出申請接受檢查。

一、蘇州二手房交易流程是怎么樣的?

1、產(chǎn)權人持《房屋所有權證》及其它有效的證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。

2、業(yè)務員實地勘察和評估了房屋價值,達成一致意見,簽定了房產(chǎn)出售的委托書。

3、中介公司可通過了房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。

4、業(yè)務員帶領客戶進行實地的看房,填寫看房記錄,協(xié)商房產(chǎn)的具體交易的價格。

5、 客戶看房達到了滿意后向中介公司預交了購房定金;中介將定金轉交到產(chǎn)權人了,產(chǎn)權人則應將房 屋所有權證,身份證等原件交押中介公司。

6、 中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。

7、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費用;簽定買賣契約,交款、清房。

8、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

9、買受人憑材料領取《房屋所有權證》

二、二手房交易手續(xù)

1、了解房屋產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格等達成協(xié)議后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權。對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區(qū)別的。

5、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證后,交易的房屋轉讓行為方為有效。

為防范有關風險，通過中介購房應注意以下幾點

1、端正思想。很多業(yè)主都認為：中介收了我的中介費，應是為我的利益服務的，這種觀點是多么荒謬!就像消費者從開發(fā)商處買樓，認為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應對之保持足夠的謹慎。

2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來說，資質(zhì)好的中介信譽相對好點，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當多些知名中介也是有不良記錄的。

3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時”更應慎重。

4、簽好《房屋買賣合同》。很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務以及違約責任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導致了一些不良中介無視買賣雙方的權利，而買賣雙方卻狀告無門

蘇州二手房交易流程是怎么樣的這個問題，蘇州二手房進行交易的時候，需要提前準備好相關的材料，其次就是與當事人簽訂相關的房屋購買的契約，最后由房管部門來進行相關材料的審查，除此之外也給大家簡單的介紹了一下購買二手房的注意風險問題。

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