廣州二手房交易流程有哪些?

1.購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類)

2.網(wǎng)簽合同

3.地稅部門(mén)核定契稅

4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

提交材料

1.登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)

2.申請(qǐng)人身份證明

3.房屋所有權(quán)證原件

4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件

5.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù) 1份

8.其他資料：

(1)住宅類房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件

(3)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明

(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明

(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國(guó)有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

二手房買(mǎi)賣(mài)流程身份證明

1.本市居民：二代居民身份證(未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿);

2.外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿;

3.軍人：二代居民身份證?；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證;

4.港澳居民：香港特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證;

5.臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明;

6.華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件;

7.外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件(無(wú)外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)共證的護(hù)照中文譯本原件);

8.境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證;沒(méi)有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書(shū)》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)》等;

9.境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書(shū)，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門(mén)核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書(shū);外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件。

由于二手房屬于第二次賣(mài)出的房產(chǎn)，所以需要房產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋監(jiān)測(cè)，評(píng)估相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格，大多數(shù)情況下，房屋的價(jià)格不會(huì)貶值，反而會(huì)升值，在轉(zhuǎn)手過(guò)程中當(dāng)事人獲得一部分的利益。從而現(xiàn)在很多人利用炒房進(jìn)行相關(guān)盈利的獲得。但也存在騙房的詐騙分子。

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