廠房買賣要經(jīng)過公證嗎

一般來說是不需要的，要弄清楚廠房所占用土地的性質(zhì)(國有出讓、國有劃撥還是集體土地)，一般來說，房產(chǎn)買賣不是公證，要辦理產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)?。

廠房買賣如今有哪些稅

1.?不用交契稅，契稅是你的下家交納，即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營業(yè)稅，土地增值稅，如果你在城鎮(zhèn)，還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅，房產(chǎn)稅.當(dāng)然，計算出營業(yè)稅后，還要交納兩種附加稅費(fèi)，即城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.最后，你還應(yīng)該交納個人消費(fèi)稅.對了，你賣該廠房時，肯定會簽定合同，所以你還會交納印花稅.

現(xiàn)在來說稅率

1)?你這屬于銷售不動產(chǎn)，營業(yè)稅稅率為5%.

2)?教育費(fèi)附加稅率為3%，而城建稅依你的所在地不同而不同，具體有三檔7%、

5%、1%.

3)?土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅，依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.

4)?印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五計算.

5)?房產(chǎn)稅的稅率為1.2%.

6)?城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定，按你所處的城市不同而有異.

2.?除了個人所得稅變?yōu)槠髽I(yè)所得稅外，其他都和問題1一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類，地區(qū)不同可能會不同.

對于后面一個問題，那肯定是將廠房賣給企業(yè)劃算啊.其他問題我不說多了，廠房賣給企業(yè)后，可以按固定資產(chǎn)計提折舊，這可是計如成本，可以抵扣的，這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅.

廠房交易流程

一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內(nèi)。

三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款(貸款總額不得大于總房款的60%)，需提供以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份(若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印件)

3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份(未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具)

4、首付40%以上房款發(fā)票復(fù)印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份(月還款額度小于月收入的48%)

10、個人廠房買賣貸款合同(一式四份)

11、個人廠房抵押合同(一式四份)

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

(1)、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%

(2)、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年(含)

(3)、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲

四.購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù)

1、廠房出售評估

2、公證

3、廠房保險

4、其他

5、以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納

五.廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證(復(fù)印件)、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程(復(fù)印件蓋公章)、購廠房合同、購房發(fā)票(復(fù)印件)、產(chǎn)權(quán)證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報告(復(fù)印件)、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書、

4、廠房出售過戶預(yù)計產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納

而在我們的廠房運(yùn)用過程中，也應(yīng)該對廠房進(jìn)行定時的年檢，讓廠方在不違反法律的情況下能夠?yàn)槲覀兊墓咀龀鲎畲蟮呢暙I(xiàn)。律霸網(wǎng)小編為您精心收集以上內(nèi)容，歡迎您咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)法律顧問，顧問團(tuán)隊將為您度身定制最精確全面的法律咨詢。