一、轉(zhuǎn)租沒到期的房子合法嗎

房租未到期轉(zhuǎn)租出去是否合法要分情況而定，如果雙方在合同中約定可以轉(zhuǎn)租或承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意，是合法的;反之，合同中并未對轉(zhuǎn)租進(jìn)行約定，也未取得出租人的同意，則轉(zhuǎn)租行為是違法的，出租人有權(quán)解除合同，承租人要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

從以上法律規(guī)定可知，承租人轉(zhuǎn)租房屋必須征得出租人的同意，否則出租人有權(quán)解除合同，這時承租人不但要對出租人承擔(dān)違約責(zé)任，還需要對轉(zhuǎn)租人承擔(dān)違約責(zé)任。

二、轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么

1、轉(zhuǎn)租房子過程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、轉(zhuǎn)租房子時應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成專損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租

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