一、租客提前違約可以不退租金嗎

要看是房東違約還是租客違約。

如果是租客違約，違約金房東可以依據(jù)租房協(xié)議不予退還。如果想要減少損失，須與房東協(xié)商，租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。如果是房東違約，不退還租金的，可以先協(xié)商要求退還，因?yàn)榉繓|違約的物權(quán)不退換租金，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。

二、房屋租賃合同常見的違約情形

1、在房屋租賃關(guān)系上度，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約知定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。道

2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際專損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商屬不成，可到法院提起訴訟解決。

三、房屋租賃知合同違約金怎么算

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就道可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為回違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余答的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違百約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約度的，出租人知可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。正常的情況下，約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，對(duì)方可以主張約定的違約金過高請(qǐng)求法院予以適當(dāng)減道少的。

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