一、住房的二房東有權(quán)漲房租嗎?

有權(quán)的，這是根據(jù)租房合同來約定的，如果合同規(guī)定在合同期內(nèi)禁止?jié)q房抄租，則房東漲房租為違法行為。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》：

第七條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。

第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

二、房屋如何轉(zhuǎn)租?

合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：

1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。

轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。

2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。

租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。

凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

依據(jù)《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。你可以與轉(zhuǎn)租人、房東協(xié)商解除轉(zhuǎn)租人與房東之間的協(xié)議，與房東另行簽訂協(xié)議。協(xié)商不成，房東執(zhí)意要收回房的情況下，你與轉(zhuǎn)租人之間的協(xié)議已無法履行，你可以要求轉(zhuǎn)租人賠償因其過錯(cuò)造成的你的損失。

轉(zhuǎn)租合同效力：

1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為有效。

2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。

3、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。

如果房屋的承租人在租賃合同約定的租賃期間想要將房屋轉(zhuǎn)租的，此時(shí)若未經(jīng)出租人同意的，視為轉(zhuǎn)租無效，房屋的出租人是可以要求解除原租賃合同，由此給此承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)由原承租人承擔(dān)，但是如果是次承租人有證據(jù)證明原承租人有出租權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。

二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租

廣州租售同權(quán)二房東轉(zhuǎn)租合法嗎?

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