訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請求司法機關(guān)強制力保護其權(quán)利的法律制度。訴訟時效屆滿的效力對于權(quán)利人來講，其在法律上的勝訴權(quán)消滅。但是其民事上的實際權(quán)利是存在的，即其權(quán)利并沒有因為法律規(guī)定的實效制度而消滅，只是轉(zhuǎn)化為沒有法律保護的自然權(quán)利。對于債務(wù)人來講，訴訟時效超過后，債務(wù)人只是責任可以免除，但債務(wù)并沒有消滅。

設(shè)立訴訟時效制度的目的在于促使權(quán)利人及時行使自己的權(quán)利，以確定財產(chǎn)關(guān)系，加速社會經(jīng)濟流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序，便利人民法院及時正確審結(jié)民事案件。

在租賃合同中，因為所涉及的權(quán)利內(nèi)容不同。如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導(dǎo)致的損害賠償請求權(quán)的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權(quán)，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權(quán)等。雖然所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系都是租賃合同關(guān)系。但是，因為所主張的請求權(quán)不同，適用的訴訟期間也不同。

那么，關(guān)于租賃合同的訴訟實效問題，具體如下：履行過程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應(yīng)當適用1年的訴訟時效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用3年的訴訟時效。即分別適用《民法總則》第135條規(guī)定的向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年和第136條規(guī)定的延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。

《中華人民共和國合同法》第一百一十二條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百二十四條【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。