在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
銀行怎么認定二套房?
二套房在很多人看來，都是很好認定的。那么，實踐中，銀行怎么認定二套房？銀行認定二手房的條件有哪些？銀行判斷二手房的標準有哪些？銀行在認定屬于二手房時，在二手房房主進行貸款時，銀行對于貸款的政策有哪些規(guī)定？
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
商標授權(quán)價格應(yīng)該怎么確定
2021-03-15破產(chǎn)和解的法律依據(jù)是什么
2020-12-01訂婚后女方要求退婚怎么辦
2021-01-09房產(chǎn)抵押給我之后被別人起訴保全了如何處理
2021-01-26合同詐騙是怎么處罰的
2021-01-03合同糾紛結(jié)案須多長時間
2021-01-10單位集資房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該怎么寫
2021-02-19教師公寓集資房是什么意思
2020-12-09工傷賠償項目包括哪些
2021-03-10國務(wù)院政府特殊津貼的數(shù)額是多少
2021-02-11勞動爭議管轄權(quán)包括哪些內(nèi)容
2020-11-21保險繳費能暫停嗎
2021-03-09保險合同中免責條款的效力
2020-11-23保險公司承保后需要履行哪些責任呢
2021-02-28能依據(jù)《土地管理法》認定農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)不得出租嗎
2021-02-19土地流轉(zhuǎn)后中途能否增加土地租金
2021-02-14想了解棚戶區(qū)改造信息去哪里查詢
2021-01-11招商引資時修建的廠房,被當做大棚房,沒有拆遷補償怎么辦
2021-01-27集體土地住宅房屋拆遷補償方式有哪些
2020-12-31農(nóng)村土地征地拆遷
2021-01-10