對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，建好房產(chǎn)后需要進(jìn)行上市交易。那么，開發(fā)商出售房產(chǎn)需要哪些條件啊?購(gòu)房者購(gòu)買商品房需要具備哪些證件?商品房具備哪些證件后，才能進(jìn)項(xiàng)上市交易?購(gòu)買沒有全部證件的商品房會(huì)有什么后果?

購(gòu)房中的“五證”“兩書”是指什么

“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。“兩書”指《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》。

1、《國(guó)有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、“四至”范圍等。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目符合城市規(guī)劃的法律憑證。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

4、《建設(shè)工程施工許可證》(《建設(shè)工程開工證》)

建設(shè)單位開始進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

特別要提醒買房人的是，在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易造假。正式簽訂購(gòu)房合同前，要看清楚您所購(gòu)買(預(yù)購(gòu))的房屋是不是在銷售(預(yù)售)范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

“兩書”是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格后通知買房人收房時(shí)提供的兩份法律文件，一個(gè)是《商品房質(zhì)量保證書》，另一個(gè)是《商品房使用說(shuō)明書》。商品房竣工交付使用時(shí)，開發(fā)商未按規(guī)定發(fā)放“兩書”的，將按建設(shè)部2000年3月29日令第77號(hào)第二十三條規(guī)定進(jìn)行處罰：“企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放兩書的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款”。

《商品房質(zhì)量保證書》約定的是商品房的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的等級(jí)、在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下各部件的保修期等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和買房人約定。《商品房質(zhì)量保證書》作為商品房銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。

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