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寧波
房屋過戶登記怎么審核？
房屋過戶時，需要有關(guān)部門就過戶的相關(guān)事宜進行審核。那么，房屋過戶登記怎么審核？房屋過戶登記需要審核哪些內(nèi)容？房產(chǎn)過戶登記要多少錢？房屋過戶登記審核時，需要準備哪些材料？
一、房屋過戶登記審核內(nèi)容有哪些
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權(quán);
6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
8、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。
二、房產(chǎn)過戶登記要多少錢
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)費用包括5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交;第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)費用：
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元、平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
根據(jù)以上各項費用您自己一算便知辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用。
2020年二手房過戶要注意哪些細節(jié)
2020年房產(chǎn)過戶需要審查哪些內(nèi)容
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簡介:
亢俊云，合伙人律師，嘉興學院財務專業(yè)、浙江大學法律專業(yè)畢業(yè)，經(jīng)濟師，鄞州區(qū)公司法人才庫律師，華律網(wǎng)年度公司法律師，在企業(yè)股權(quán)、投資并購，公司訴訟、刑事辯護方面有豐富經(jīng)驗，團隊中主要協(xié)同負責公司股權(quán)、投資并購、公司訴訟法律服務。同時負責工程建筑領(lǐng)域和IT技術(shù)領(lǐng)域糾紛案件。
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