商品房買賣欺詐在實(shí)踐中都存在，有購房者欺詐，有開發(fā)商欺詐。那么，認(rèn)定商品房買賣欺詐需要注意什么？認(rèn)定商品房買賣欺詐的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？認(rèn)定商品房買賣欺詐后，需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？

在認(rèn)定欺詐方面，實(shí)踐中有幾個(gè)具體問題需要注意：

1、在同一種欺詐中可能引起兩個(gè)方面的問題，既有欺詐又有違約的問題。比如現(xiàn)在房地產(chǎn)最普遍的縮水問題。如合同中約定是150平方米，而實(shí)際上卻是140平方米。這是欺詐還是違約?如果是欺詐，就不能按違約去辦;如果是違約就不能按欺詐處理，這兩條路涇渭分明。針對此種情況，究竟是按欺詐處理還是按違約處理，筆者認(rèn)為，此時(shí)欺詐與違約同時(shí)存在，在處理上要看受害人主張以何種性質(zhì)來要求解決問題，這里受害者有選擇的余地，但二者只能選其一，不能同時(shí)主張。

2、有人認(rèn)為開發(fā)商出售的商品房的“五證”全無，或部分缺少時(shí)，一概直接認(rèn)定為欺詐。對此，筆者有不同觀點(diǎn)。在這種情況下，如果開發(fā)商能夠舉出確切的理由，說明他依照法律規(guī)定是能夠拿到的，這樣不構(gòu)成欺詐，否則就是欺詐。

3、對一屋二賣的情形，也不能全都認(rèn)定為欺詐，這要個(gè)案分析。傳統(tǒng)民法理論中，商品房的轉(zhuǎn)讓是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的移動(dòng)方式，如開發(fā)商先與甲簽訂了一個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓合同，接著卻把該房子交給了乙。此種情形固然有欺詐的可能，但出不排除有違約的情況存在。在認(rèn)定是欺詐還是違約時(shí)，應(yīng)從主觀上去判定，就是說開發(fā)商把房子給乙而不給甲的原因是什么，是為了騙甲的錢還是別的原因。如果就是為了騙錢，那么毫無疑問就可徑行判定為欺詐。如果是因?yàn)榭陀^情況造成的，就應(yīng)認(rèn)定為違約。不籠統(tǒng)地說一屋二賣就是欺詐。

在欺詐行為認(rèn)定后，就現(xiàn)行法律來說，適用懲罰性賠償責(zé)任是當(dāng)然的。

究竟應(yīng)當(dāng)按照購房價(jià)款全額計(jì)算懲罰性賠償還是按照購房價(jià)款之一部分計(jì)算懲罰性賠償，《解釋》已有相關(guān)規(guī)定。

但仍需具體問題具體分析?？偟暮饬吭瓌t應(yīng)該是，受欺詐影響的商品房之質(zhì)量瑕疵、權(quán)利瑕疵和配套服務(wù)瑕疵是否影響消費(fèi)者根本的購房決策。如果是，則應(yīng)當(dāng)按照購房價(jià)款全額計(jì)算懲罰性賠償;如果不是，可按照購房價(jià)款之一部分即對應(yīng)有關(guān)瑕疵的價(jià)值部分計(jì)算懲罰性賠償。例如對于那些“五證”全無的開發(fā)商欺詐消費(fèi)者，致使消費(fèi)者無法辦理產(chǎn)權(quán)證和行使其他所有者權(quán)利的;對于開發(fā)商隱瞞消費(fèi)者商品房被抵押、被查封的事實(shí)，向消費(fèi)者出售該商品房的行為均應(yīng)認(rèn)定為欺詐，而且要按照購房價(jià)款全額計(jì)算懲罰性賠償。而對于價(jià)值數(shù)十萬元的商品房，如果開發(fā)商僅對裝修的地板材料作了虛假陳述，或者為占便宜而多計(jì)算了幾平方米，顯然亦應(yīng)認(rèn)定為欺詐，但應(yīng)按照消費(fèi)者所付地板價(jià)款或者多計(jì)面積的價(jià)款計(jì)算懲罰性賠償。

律霸小編為你整理認(rèn)定商品房買賣欺詐的有關(guān)內(nèi)容。在認(rèn)定商品房買賣中的欺詐問題，需要根據(jù)具體問題具體判斷，在認(rèn)定屬于商品房買賣的欺詐后，需要承擔(dān)有關(guān)的法律責(zé)任。

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