房地產(chǎn)中介的欺詐行為:
隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,房產(chǎn)中介市場也在日益壯大。人們通過房產(chǎn)中介咨詢、購買、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)本市約50%的新建商品房銷售和90%的二手房買賣是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)的。本文通過對房地產(chǎn)中介市場的詳細(xì)了解,其中存在的主要欺詐行為有:
1. 以包銷的名義,隱瞞委托人的實(shí)際出賣價格和第三方進(jìn)行交易,獲取傭金以外的報(bào)酬。
2. 從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動。
3. 無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。
4. 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。
5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢地位,利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。
6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。
7. 各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語,以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。
這些行為損害了消費(fèi)者直接的經(jīng)濟(jì)利益,并且間接損害了國家利益,擾亂了房地產(chǎn)市場正常的操作、運(yùn)行秩序。如何防范并解決這些問題,房地產(chǎn)律師提出了些建議:
在房產(chǎn)交易場所通過發(fā)放宣傳單提醒購房者,注意區(qū)別居間合同與 行紀(jì)合同中這兩種行為。購房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件;對于所謂的 “可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門咨詢了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任。對于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上,凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容,視為要約作為合同的附件,一并寫入合同中,以此約束相對方。達(dá)成協(xié)議后,對辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),購房者應(yīng)當(dāng) 本人親自辦理,以避免產(chǎn)權(quán)無法過戶風(fēng)險等。
閱讀延伸:
房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
租房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
二手房交易的中介費(fèi)有哪些,標(biāo)準(zhǔn)是什么?
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