很多通過房產(chǎn)中介購買二手房的人，對中介費這塊的收取明細一般都不十分不清楚，而中介方也總是不對中介費作出相應(yīng)解釋，只告訴您中介費是多少。買房子中介費怎么算?通過中介購買二手房時又有哪些注意事項?律霸小編將在下文中一一為你介紹。

一、買房子中介費怎么算

依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。

例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元

即買賣雙方合計需要支付給的中介傭金為6000元整。

再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元

即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

二、找中介買房注意事項有哪些

在購買二手房的過程中，由于房產(chǎn)知識的欠缺、時間、精力等因數(shù)，大部分人會選擇找中介區(qū)幫助購買二手房，那么在找中介買房的注意事項有哪些呢?如下：

1、謹防虛假廣告

也許你在報紙、雜志或網(wǎng)站上看到無數(shù)次“物美價廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去，對方確定一定以及肯定會飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣掉了。你可千萬別當(dāng)真心懷沮喪，不是你運氣不好，其實是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子?純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來，然后向你賣別的房子。

不要相信中介所作的廣告，要么自己去中意的小區(qū)里貼條，要么尋找個人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然，殘酷的現(xiàn)實是房源基本被中介壟斷，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府對二手房源統(tǒng)一監(jiān)管，建立一個公平、公開的規(guī)范體系，不過這個目前還不靠譜。

2、保存房子的價格等信息

中介一旦聯(lián)系上你，在跟你談房子情況時已經(jīng)開始騙你了。首當(dāng)其沖的就是價格。

第一次，中介打電話時告訴我房價是40萬，可當(dāng)我興沖沖看完房子后再問他價格時，他說42萬。當(dāng)我提出質(zhì)疑時，中介就使出了舉世無雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功：“不可能，我電話里明明跟您說的就是42萬，我記得非常清楚?！薄澳赡苡涘e了吧?我絕對說的是這個價格?！薄拔艺娴臎]有說過40萬，我以人格擔(dān)保，您說我多報那兩萬有什么意思呢?不值當(dāng)?shù)?。?/p>

看著他真誠的面孔和急切表白的眼神，一時間您可能真以為自己糊涂了。

每次讓中介把房子的價格等信息完整的發(fā)到你的手機里，既方便區(qū)分不同的中介、房源，也有利于今后對質(zhì)。

3、想辦法見到原房主

按理說，中介應(yīng)該是讓買賣雙方省心省力的服務(wù)機構(gòu)?？扇缃襁@些中介處心積慮的阻止買賣雙方見面，不斷制造麻煩——為了吃差價。通常，如果業(yè)主已搬走，中介就會從業(yè)主那里搞到鑰匙，美其名曰替房東省事，實際上是為了單方面糊弄買主，要高價。

所以，捂緊錢包，堅決的告訴中介，不見房主不交錢。見到房主一定要問明白價錢，別不好意思。你要想，一個不好意思，多少血汗錢可就搭進去了。如果中介就是不讓見房主，那就只好自己想辦法聯(lián)系了。

對二手房中介費的計算，很多時候都是根據(jù)最后的房屋價格來計算的，小編已經(jīng)在上文中實際舉例為大家詳細介紹了，希望對你有所幫助。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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