通過中介機(jī)構(gòu)購買二手房的人大有所在，但是很多人最后都落入了中介設(shè)置的陷阱當(dāng)中，讓自己的利益受到了很大的損害。那么在實(shí)踐中，房屋買賣中介的陷阱大概有哪些呢?而購房者又該如何來預(yù)防這些陷阱?律霸小編將在下文中一一為你解答。

一、二手房買賣中介陷阱有哪些

1、串通一氣暗放空盤

為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

2、定金欺詐

買方委托中介購買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時(shí)向中介交納定金或押金。當(dāng)買方和賣方洽談簽約事宜時(shí)，方知賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問題”，根本不能過戶。當(dāng)向中介公司要求退還定金或押金時(shí)，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。

中介公司明知賣方房屋產(chǎn)權(quán)不清，仍向買方介紹，違反了《 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 ，侵害了當(dāng)事一方的知情權(quán)，同時(shí)也違反了《 合同法》 ，在當(dāng)事人一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實(shí)意思表示，屬于可撤銷合同。由于賣方的原因房屋不能正常成交，當(dāng)然合同無法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

3、既收傭金又吃差價(jià)

購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。當(dāng)然類似的情況也發(fā)生在租賃房屋中。

這種做法是不合法的。首先，中介只能按規(guī)定收取中介費(fèi)，而不能做差價(jià)。其次，即使房東全權(quán)委托中介進(jìn)行交易，中介也不能擅自決定價(jià)格，最終的價(jià)格決定者是購買方。

4、阻止購房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量

房屋作為一種復(fù)雜的交易商品，質(zhì)量問題有時(shí)候在短時(shí)間內(nèi)難以有效發(fā)現(xiàn)，有的賣方還常常進(jìn)行改裝、修飾使得質(zhì)量問題暫時(shí)得到掩蓋，在這種情況下，買方更是不容易觀察。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。

5、房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語，須知建筑面積大于使用面積，(關(guān)于建筑面積與使用面積之間的換算關(guān)系，不同種類的房屋，有不同的公式)，等到買方認(rèn)識(shí)到問題的存在時(shí)，已處于被動(dòng)狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。另一種面積陷阱是不區(qū)分帶公用部分的建筑面積和不帶公用部分的建筑面積，在中介過程中，中介商只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，買方誤以為是不帶公攤面積，事后因此發(fā)生糾紛。

6、隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景

比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細(xì)考察上述問題。

7、“產(chǎn)權(quán)過戶”陷阱

買方因?yàn)檫^戶問題“錢房兩空”。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。但按照法律規(guī)定，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷人“錢房兩空”的境地。

對于這樣的陷阱，建議買方要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，通過中介確認(rèn)該房屋的合法性，并明確約定房屋過戶的時(shí)間及明確的違約責(zé)任。必要時(shí)，可約定讓中介承擔(dān)連帶責(zé)任。

8、“全包價(jià)”陷阱

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二手房中介公司全包價(jià)不透明。對于房屋價(jià)款除了包含房屋本身的價(jià)款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)。合同中作不明確約定，中介公司也不告知交易中的明細(xì)費(fèi)用，屆時(shí)，中介公司會(huì)讓買房人支付這些交易費(fèi)用并從中嫌取額外收人。對于全包價(jià)不透明的陷阱，建議：買方在簽訂二手房購買合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》 。同賣方見面，以確定購房價(jià)格與售房價(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

二、如何防范二手房買賣中介陷阱

面對種種陷阱，提醒購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶一一格證書。

2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況)

3、簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。

現(xiàn)如今的二手房中介市場比較混亂，很多地方都存在著諸多的違法現(xiàn)象，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)消費(fèi)者吃虧、上當(dāng)?shù)氖虑?。因此要提高警惕，處處留心，必要時(shí)可以咨詢一下律霸的在線律師，讓專業(yè)律師幫助你分析解答。

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