買到滿意的房子本來(lái)是一件值得高興的事，但實(shí)際中有些樓盤開(kāi)發(fā)商并不能按合同約定的時(shí)候交房，這時(shí)候就高興不起來(lái)了，那應(yīng)該怎么處理呢?如果選擇退房的話，會(huì)把銀行利益一起退還嗎?律霸小編對(duì)上面問(wèn)題在下文為大家做一個(gè)解答。

一、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理

1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償?！?2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段?！?3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

二、退房會(huì)退銀行利息嗎

根據(jù)商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>第15條,出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外.

所以,開(kāi)發(fā)商在5月底沒(méi)有交房,你應(yīng)該以書面形式或者是登報(bào)的形式(口說(shuō)無(wú)憑啊!)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告.在你催告日期之后的3個(gè)月內(nèi),如果開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房,那么你可以向法院申請(qǐng)解除購(gòu)房合同.

如果經(jīng)過(guò)你催告,開(kāi)發(fā)商在8月底前交房,你就不能以延遲交房為理由解除購(gòu)房合同.只能根據(jù)購(gòu)房合同,向開(kāi)發(fā)商索賠延遲交房的違約金.

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在8月底前交房,你可以退房并賠償損失.

開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

三、起訴的請(qǐng)求及證據(jù)材料　

一、證據(jù)材料　 (1)開(kāi)發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商注冊(cè)登記情況(可以由律師協(xié)助調(diào)取)　 (2)房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。

希望對(duì)大家有所幫助。開(kāi)發(fā)商延期交房一定要合理運(yùn)用法律手段催促開(kāi)發(fā)商交房，在延期交房時(shí)間段的合理?yè)p失，一定要及時(shí)尋求賠償。如果有其他問(wèn)題，小編建議大家登錄律霸平臺(tái)找專業(yè)律師，他們會(huì)在處理這些事上給出好的幫助。

開(kāi)發(fā)商跑路按揭怎么辦

什么是延期交房，開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦

如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間