【為您推薦】瑞昌市律師?? 鳳岡縣律師?? 浠水縣律師?? 蒙城縣律師?? 天寧區(qū)律師?? 屏南縣律師?? 銅鼓縣律師?? 習(xí)水縣律師

購房時大家是否注意到一個現(xiàn)象，政策若是讓首付比例下降了，樓市就會熱銷，若是讓首付比例提高了，樓市就會遇冷，看來首付比例關(guān)系到首付的多少。那么北京購房首付比例目前多少呢?在限貸限購的政策下，讓我們和小編來一起來了解下北京購房比例。

一、北京購房首付比例

9月30日，北京市出臺了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，也稱“930新政”，或者“京八條”。其中，殺傷力最大的就是提高首付比例。

值得注意的是，在本次新政中還區(qū)分了“普通自住房”和“非普通自住房”。首套普通自住房的首付款比例不低于35%，非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。而對于二套房，無論有無貸款記錄，無論是否普通自住房，首付款比例均不低于50%;購買二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

某國有大行北京分行標(biāo)準(zhǔn)是，以購房人家庭為單位考察住房及貸款情況。北京無房，且無未結(jié)清住房貸款的購房算首套房。如果在京無房，但外地有一筆未結(jié)清住房貸款的，也可以認(rèn)定為首套房。

如果購房人在北京有一套住房，已婚家庭因?yàn)楦纳菩孕枨?，可以再購買一套，但是無論貸款是否結(jié)清，都算二套房，如果有兩筆以上未結(jié)清的住房貸款，則拒絕貸款。如果在北京有兩套以上住房的，屬于限貸限購對象，不予貸款。

而具體首套房和二套房的貸款比例，還要區(qū)分“普通住宅”還是“非普通住宅”。劉先生也表示，根據(jù)此前普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，隨著房價的上漲，目前在北京幾乎沒有普通住宅，幾乎都是非普通住宅，就意味著首付比例普遍要提高到40%和70%。

二、首付比例在于普通、非普的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

普通、非普的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括前述國有大行在內(nèi)的都是依據(jù)北京市住建委、地稅局、財(cái)政局聯(lián)合于2014年9月末出臺的《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關(guān)問題的通知》京建發(fā)[2014]382號(簡稱382號文)。

根據(jù)382號文，普通住房的首要條件就是滿足“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下”，并參考其實(shí)際成交價格確定。成交價格方面，五環(huán)以內(nèi)，單價不超過39600元每平米，總價不超過468萬元。五環(huán)到六環(huán)，單價不超過31680元每平米，總價不超過374.4萬元。六環(huán)以外，單價不超過23760元每平米，總價不超過280.8萬元。而從近半年的成交價看，目前北京幾乎沒有價格低于這個的住宅。

至于貸款利率，該行表示，首套房最低可以享受八五折優(yōu)惠，二套房貸款則要基準(zhǔn)上浮1.1倍。在劉先生看來，“首付提高到70%的話，大多數(shù)改善性需求都會受到影響?！?/p>

從目前北京出臺的北京購房首付比例政策可以看出，北京限貸限購已經(jīng)十分嚴(yán)厲了。普通自住即單套建筑面積在140平方米(含)以下，首付比例達(dá)到不低于35%，非普通自住不低于40%，二套房的話還得更貴，高達(dá)70%。貸款利率也會有所增加，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸萊蕪律師。