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現(xiàn)實(shí)生活中，作為出賣人的房產(chǎn)開發(fā)商逾期交房的情形并不少見，很多購房者都為此苦不堪言。但實(shí)際上開發(fā)商逾期交房是一種違約行為，購房者可追究出賣人逾期交房的違約責(zé)任。那么具體來說，出賣人逾期交房承擔(dān)什么違約責(zé)任呢？請跟隨律霸6小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、出賣人逾期交房承擔(dān)什么違約責(zé)任

除特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理：

(1)逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金。

二、購房合同違約金怎么計(jì)算

商品房買賣合同中的違約金計(jì)算大致有兩種方法，一個(gè)是以逾期天數(shù)為基礎(chǔ)，約定一個(gè)固定的萬分之幾的比例來計(jì)算，在逾期付款和逾期交付的違約金計(jì)算中采用了這種計(jì)算方法;

另外一種是約定一個(gè)固定的百分比來計(jì)算違約金的數(shù)額。

合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

買賣雙方應(yīng)在合同中約定逾期交房的違約責(zé)任，合同中沒有約定或約定不明確的，也可以訂立補(bǔ)充協(xié)議或由出賣人出具書面承諾，確定出賣人的違約責(zé)任以及承擔(dān)違約責(zé)任的方式。如果出現(xiàn)出賣人逾期交房的情形，要注意及時(shí)維權(quán)，追究出賣人的違約責(zé)任。當(dāng)然，若你不清楚應(yīng)該如何追究對方的法律責(zé)任，可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你。