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近幾天年來,房價一直是人們茶余飯后所討論的一個話題。因?yàn)橹袊姆績r一直處于上升趨勢,所以對很多普通工薪族來說,想在發(fā)展城市買房簡直遙不可及。這時候,就會有很多人考慮在合肥周邊農(nóng)村房屋買賣。具體我們可以參考下文。
合肥農(nóng)村房屋買賣相關(guān)法律規(guī)定
目前,我國法律體系中沒有一部專門法律來規(guī)范農(nóng)民的房屋所有權(quán),只是在一些行政規(guī)章中對農(nóng)村房屋問題作了規(guī)定。如國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款:“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。還如2004年11月國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”,從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴(yán)格的禁止農(nóng)村房屋買賣,如根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)”,該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房,而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后,農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利。同時,《物權(quán)法》第155條規(guī)定“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時,應(yīng)及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”,該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。因此從上述的條款中可以看出我國的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣。而且從法律的效力上看,《物權(quán)法》和《土地管理法》是基本法,屬于上位法,上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章,是國務(wù)院的下屬部門作出的規(guī)章,屬于下位法,其效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及基本法的效力,因此可以認(rèn)為法律是允許農(nóng)村房屋買賣。
通過上文的詳細(xì)內(nèi)容,我們了解了合肥周邊農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)法律問題。由于中國的房價一直居高不下,導(dǎo)致很多普通家庭不敢買房。但是有房才有家,所以還是有很多人會選擇在農(nóng)村買房,因?yàn)檗r(nóng)村買房的成本可以低很多。具體大家可以參考下上文的內(nèi)容。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
交換農(nóng)村房屋宅基地,有哪些條件?
農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么
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