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隨著農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工的人數(shù)越來(lái)越多，現(xiàn)在廣大農(nóng)村有大量的閑置房屋。一些人口比較多的家庭為了解決居住問(wèn)題，可以購(gòu)買本村的房屋。對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)，房屋買賣都是大事，畢竟涉及到一筆不小的金額。雙方簽署合同后，有些農(nóng)民比較謹(jǐn)慎，想通過(guò)公證的形式增強(qiáng)合同的效力，那么農(nóng)村房屋買賣可以做公證嗎？下面我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)小編的回答。

一、農(nóng)村房屋買賣可以做公證嗎？

農(nóng)村房屋買賣公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實(shí)、合法的活動(dòng)。此類合同公證的審查及告知重點(diǎn)是：?

1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在我國(guó)，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會(huì)福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項(xiàng)福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。?

2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無(wú)需過(guò)多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。

二、買賣農(nóng)村房屋應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

目前，關(guān)于農(nóng)村的房屋買賣尚沒(méi)有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒(méi)有所有權(quán)只有使用權(quán)，不得買賣不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購(gòu)買了房屋的所有權(quán)，地基地使用權(quán)也就歸你使用，但你應(yīng)辦理手續(xù)。為減少不必要的麻煩，你應(yīng)事先征得當(dāng)?shù)丶w組織的同意為好。買賣房屋和轉(zhuǎn)讓地基時(shí)要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)，最好請(qǐng)人公正以避免發(fā)生糾紛，當(dāng)然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因?yàn)檗r(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定，解決爭(zhēng)議就比較麻煩。

國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)有著嚴(yán)格的限制，所以農(nóng)村房屋的買賣并不是都可以順利進(jìn)行，您如果決定購(gòu)買農(nóng)村房屋的話，最好還是咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)的房產(chǎn)律師，看看您所在地區(qū)的農(nóng)村房屋能否買賣，又能否為您辦理過(guò)戶以及買賣的過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，否則您可能無(wú)法買到合適的農(nóng)村房屋。

行文至此，相信廣大農(nóng)民對(duì)農(nóng)村房屋買賣可以做公證嗎應(yīng)該有所了解了。農(nóng)村房屋買賣公證其實(shí)是針對(duì)合同的，公證處會(huì)對(duì)買賣雙方資格和合同條款進(jìn)行審查，對(duì)于合同簽署過(guò)程合法、合同內(nèi)容真實(shí)可信的，做出公證。這樣，雙方簽署的房屋買賣合同有多了一層保障。對(duì)合同進(jìn)行公證，是經(jīng)雙方協(xié)商的自愿行為，并沒(méi)有強(qiáng)制性。

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