在某種程度上，所有交易都存在信息不對(duì)稱的可能，如果所有人都能預(yù)見房價(jià)今天的大漲，那么這十多年來，市場上就很少有出售房屋的“傻瓜”了。

這真是一個(gè)奇葩的案例：2013年3月，馮先生以233萬元的價(jià)格購入位于廣州市越秀區(qū)松崗西路的房產(chǎn)一套，交易完成并成功過戶后房價(jià)飆升，原房主遂多次向廣州市仲裁委員會(huì)提出《存量房買賣合同》無效以及返還房屋的仲裁請(qǐng)求，但被駁回。其后，原房主方又在2014年以交易顯失公平為由提起仲裁請(qǐng)求，廣州市仲裁委員會(huì)最終作出裁定，馮先生應(yīng)補(bǔ)償差價(jià)款444683元。(《新快報(bào)》4月11日)

拿著明明只是一張紙的鈔票，就能買到自己想要的東西，這種我們常見的生活場景，卻是現(xiàn)代社會(huì)之前的人類所無法想象的。背后凝聚的人類重大進(jìn)步有很多，其中有一個(gè)概念就叫契約精神?？梢哉f，沒有契約精神就沒有現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)，任何你今天習(xí)以為常到根本不會(huì)細(xì)想的東西，在失去契約精神之后都將成為奢望。

在廣州發(fā)生的這個(gè)案例，仲裁委手撕的正是市場賴以維持的契約精神。試想一下，如果房價(jià)漲了，賣方可以要求補(bǔ)償，那么房價(jià)跌了，買方是否也可以要求補(bǔ)償?同理，股票虧損了，是否可以找賺錢的人來賠?如果法定契約都可以不算數(shù)，人們就不會(huì)有交易的欲望，只會(huì)有對(duì)交易的恐懼。

在本案中，仲裁委和地方法院之前都曾駁回申請(qǐng)人要求認(rèn)定房屋買賣合同無效的請(qǐng)求。如此看來，有關(guān)部門并沒有否認(rèn)合同的有效性，不存在所謂合伙騙購的情形。但是，仲裁委如今又認(rèn)定交易價(jià)格顯失公平，理由有兩個(gè)：一是交易價(jià)與評(píng)估價(jià)有價(jià)差，二是房主是年過九旬的老人。

先說第二個(gè)問題。房主雖然是老人，但哪怕是他們親自交易，如果不能證明內(nèi)有欺詐，也應(yīng)認(rèn)定交易是有效的。要不然的話，國家就該立法規(guī)定，多大年紀(jì)以上的老人，沒有參與市場交易的資格。更何況，此案是委托代理人進(jìn)行的交易，而委托本身經(jīng)過公證，具有法律效力。再來說第一個(gè)問題，在房屋總價(jià)動(dòng)輒幾百萬元的一線城市，評(píng)估價(jià)與成交價(jià)出現(xiàn)40多萬元的價(jià)差，是很正常的現(xiàn)象。這里面涉及信息不對(duì)稱的話題。

在某種程度上，所有交易都存在信息不對(duì)稱的可能，如果所有人都能預(yù)見房價(jià)今天的大漲，那么這十多年來，市場上就很少有出售房屋的“傻瓜”了。那種完全信息對(duì)稱的交易，在真實(shí)市場中幾乎不存在;正因?yàn)橛械娜司哂行畔?yōu)勢，所以才會(huì)有中介機(jī)構(gòu)，正因?yàn)榇蠹绎L(fēng)險(xiǎn)偏好各不相同，所以投資才能成為商業(yè)現(xiàn)象。

信息不對(duì)稱下的正常市場交易，客觀上確實(shí)會(huì)對(duì)交易中某一方產(chǎn)生結(jié)果上的“不公平”，他因此少賺了錢或者多賠了錢。但是，這與廣州仲裁委所認(rèn)定的“顯失公平”，完全不是一回事。所謂交易公平，絕不是指大家都必須按照評(píng)估價(jià)或者其他人為定下的價(jià)格交易。價(jià)格不自由則交易不自由，交易不自由何談交易公平?

仲裁委在本案中所做的事情，貌似在充當(dāng)“萬能的市場之母”：一方面輕飄飄地撕毀合法契約，一方面又像管教子女一樣“管教”市場——你這個(gè)價(jià)格不對(duì)，我這個(gè)價(jià)格才對(duì)?？墒牵俨梦氖挚梢陨斓绞袌鼋灰椎膬?nèi)衣里亂摸嗎?到底是市場經(jīng)濟(jì)，還是仲裁經(jīng)濟(jì)?說實(shí)話，這是一個(gè)極壞的案例，如果不能有效控制失范的權(quán)力，則會(huì)敗壞市場經(jīng)濟(jì)的“水源”。