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一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，引起購房者的興趣。商品房交付使用要滿足什么條件，什么樣的房子就能交付呢，這個問題關(guān)系到購房者收房的問題。很多開發(fā)商不按約定交付房屋，購房者應(yīng)知道開發(fā)商延期交房怎么辦，以應(yīng)對開發(fā)商的無良行徑。

一、商品房交付使用要滿足什么條件

商品房交付使用的條件是指在簽訂商品房買賣合同后，作為標(biāo)的物的商品房在具備哪些要求后出賣人即可將其交給買受人占有。

建設(shè)部2001年頒發(fā)的《商品房銷售管理辦法》第五章規(guī)定了商品房的交付，其中第三十條原則規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按其交付給買受人。三十一至三十五條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時的一些義務(wù)(如樣板房問題、提供住宅商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、商品房測繪等)，其中交付使用最嚴(yán)格的條件是商品房項目的竣工驗收，因為竣工驗收是行政法規(guī)對于商品房交付使用的強(qiáng)制性規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦

購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購房者可通過簽訂購房合同時進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。

在合同中可以這樣約定：

1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者;

2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算;

3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

總之，購房者應(yīng)知道商品房交付使用的條件是什么，這樣開發(fā)商交房時，購房者才能知道開發(fā)商所交付的房屋是否符合法定和約定的條件。對于開放商延期交房的行為，購房者可以根據(jù)實際情形，給予寬限期或者解除購房合同，要求其支付違約金。但是開發(fā)商往往有各種各樣的借口，購房者最好就交房的問題咨詢一下專業(yè)律師，快速解決糾紛。

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