購買二手房注意事項(xiàng)

1、不管是什么時(shí)候建的房子，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對購買者來說存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個(gè)家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、土地情況是否清晰，二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。另外還要查看房屋是否有負(fù)擔(dān)，有些房屋可能是在租賃中，或者存在債務(wù)糾紛，買方要搞清楚，否則購買以后還要去承擔(dān)前業(yè)主的債務(wù)。

4、是否有市政規(guī)劃的影響，有些房主出售的二手房可能已經(jīng)了解到該房屋可能于5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影響到采光或者價(jià)格等市政規(guī)劃的情況存在，因此做為購買者在購買時(shí)要全面的了解清楚。

5、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

6、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。