購買二手房的注意事項(xiàng)有哪些
1、確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法性
如果買賣本身存在不合法規(guī)的行為,則購買二手房行為本身就很難得到法律保護(hù)。首先,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。這包括注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;此外,必須要求驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證正本,最好到房管局查詢,以保證該產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性。其次,對(duì)屬于單位的公房,大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。再次,要查看是否有私搭私建部分,比如占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊,屋內(nèi)搭建的小閣樓等。
比較容易忽視的一點(diǎn)是,還應(yīng)特別注意二手房的土地使用期限,以及之前業(yè)主是否與他人發(fā)生過嚴(yán)重糾紛,以免引起不必要的煩惱。
2、核實(shí)房產(chǎn)面積與質(zhì)量
對(duì)于二手房來說,其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)很可能與新房相比有所變化,確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要重點(diǎn)考慮的因素,戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮,都是房屋質(zhì)量的基本要求。
不少市民在購買二手房之后,都會(huì)涉及重新裝修的問題,對(duì)此,應(yīng)詳細(xì)了解原房屋裝修水平和程度,并拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
3、了解物業(yè)與配套
二手房大部分已經(jīng)有較長的建筑時(shí)間,弊端是物業(yè)管理可能欠完善,好處是周邊配套較為完善,社區(qū)發(fā)展較為成熟。就物業(yè)管理來說,水、電、煤的費(fèi)用,以及車位的費(fèi)用也應(yīng)納入購房的全部成本中統(tǒng)一考慮,電梯的品牌、速度及管理方式,公共樓道的整潔程度及布局,也可以管中窺豹。很多年代較久的小區(qū)往往沒有全部封閉,保安的職業(yè)水平和執(zhí)勤情況也就格外重要。
市政配套也是購房時(shí)必須考慮的,簡單的檢查就可以大致了解。打開水龍頭可以觀察水的質(zhì)量、水壓,周邊走走就可以注意到戶內(nèi)、外電線是否有老化現(xiàn)象,煤氣的接通、熱水的供應(yīng),每一項(xiàng),都關(guān)乎今后的居住質(zhì)量,馬虎不得。
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