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北京房?jī)r(jià)一直居高不下，這讓不少人背上了沉重的包袱。政府為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，多次出臺(tái)政策，調(diào)整首付和利率。對(duì)于普通市民而言，首付越低對(duì)自己越有利，可以減輕不少經(jīng)濟(jì)壓力。那么最新的北京買房首付比例是多少？下面小編結(jié)合北京有關(guān)政策和大家講一講。

一、北京買房首付比例是多久？

居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

二、外地人在北京購(gòu)房需要繳納多久社保？

北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員發(fā)布《北京市地方稅務(wù)局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，公告顯示：連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月(或上一季度)開始往前推算60個(gè)月(或20個(gè)季度)在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

三、北京二套房如何認(rèn)定？

1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再次購(gòu)買住房;

2、未成年子女名下已經(jīng)有住房，成年后再次貸款購(gòu)買住房的算二套住房;

3、個(gè)人全款已購(gòu)買住房，再次貸款購(gòu)買住房算二套住房;

4、個(gè)人名下貸款購(gòu)買住房，結(jié)清貸款出售，再次貸款購(gòu)房算二套;

5、第一套購(gòu)房商業(yè)貸款，第二套購(gòu)房使用公積金算二套住房;

6、婚前一方購(gòu)買住房，婚后以另一方名義購(gòu)買住房算二套住房;

7、婚后購(gòu)買住房，離異后一方再次購(gòu)買住房算二套房。

由此可見，在最新的北京房地產(chǎn)政策中，市民在北京買房首付比例為35%，這是針對(duì)首套房的。如果市民購(gòu)買二套房，則首付比例不低于60%。并且針對(duì)外地人購(gòu)房，北京市要求其繳納社保滿五年才行，這是非常嚴(yán)格的。對(duì)于準(zhǔn)備在北京購(gòu)房的人們來說，必須及時(shí)了解這些政策。

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