怎樣進(jìn)行二手房產(chǎn)評(píng)估

一、房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容

1、建筑物的折舊程度

建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

3、資本化率

資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲*率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率、利率)。

4、基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

5、標(biāo)定地價(jià)

標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

6、房屋重置價(jià)格

房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。

7、底價(jià)

底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人賣出(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià))。

8、補(bǔ)地價(jià)

補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出使得土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)使得、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出使得的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。

二、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素

1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;

2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;

3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢(shì);

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

由此看來，二手房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，相關(guān)部門會(huì)對(duì)二手房源進(jìn)行全面具體的考察分析，不僅包含二手房源的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)，還包括房源的周圍環(huán)境、整個(gè)小區(qū)的房價(jià)走勢(shì)等。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線咨詢。