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我們大家都知道，商品房生產(chǎn)的周期長，資金回籠的速度非常的慢，于是政府允許開發(fā)商對自己在建的商品房進(jìn)行預(yù)售，但必須滿足一定的條件和遵守嚴(yán)格的法定程序。那商品房預(yù)售程序是什么呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、商品房預(yù)售程序是什么

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商品房預(yù)售的程序是什么，如何進(jìn)行商品房預(yù)售?

此文章幫助了10人 | 作者：成都房產(chǎn)律師 | 來源：法邦網(wǎng)

成都房產(chǎn)欄目關(guān)注：預(yù)購的商品房能否轉(zhuǎn)讓一房多賣怎么辦不按期交付商品房怎么處理

導(dǎo)讀：我們大家都知道，商品房生產(chǎn)的周期長，資金回籠的速度非常的慢，于是政府允許開發(fā)商對自己在建的商品房進(jìn)行預(yù)售，但必須滿足一定的條件和遵守嚴(yán)格的法定程序。那商品房預(yù)售的程序是什么，或者是說，如何進(jìn)行商品房預(yù)售呢?下文將為大家詳細(xì)地解答。

一、商品房預(yù)售的程序是什么

因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：

(一)訂立預(yù)售合同;

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

(二)登記備案;

預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

(三)收取預(yù)付款;

開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。

(四)辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù);

預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

二、如何進(jìn)行商品房預(yù)售

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條，商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：

(一)受理;

開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。

(二)審核;

房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

(三)許可;

經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。

(四)公示。

房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

此外預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。在這里還要提醒大家要注意審查開發(fā)商的相關(guān)證件，避免自己購買的房子因?yàn)槿狈κ掷m(xù)不能開工，除對有關(guān)證件進(jìn)行查驗(yàn)外， 還應(yīng)到開發(fā)項(xiàng)目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預(yù)購商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)。

購房者在買房時(shí)，一定要按部就班的進(jìn)行。那么，商品房預(yù)售的程序怎樣的呢?購房者只有依照法定程序去買房，該購買預(yù)售商品房的行為才是合法的，才會受到法律的保護(hù)。那具體而言，購房者究竟如何購買預(yù)售的商品房呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的講述。

在生活中，我經(jīng)常說，買房有風(fēng)險(xiǎn)，入行須謹(jǐn)慎。其實(shí)相對于現(xiàn)房，期房的風(fēng)險(xiǎn)更大，因此，法律對商品房預(yù)售程序做出了嚴(yán)格的規(guī)定。開發(fā)商只有遵守商品房預(yù)售程序，才是合法的。而要是在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

商品房預(yù)售合同登記備案具有什么的法律效力

如何避免預(yù)售商品房糾紛

江西商品房預(yù)售管理辦法的內(nèi)容