陷阱一:“購(gòu)買意向”實(shí)為買賣合同
【案例】
剛畢業(yè)不久的小劉手頭積蓄并不寬裕,打算買一套小面積的婚房,于是去中介了解房源信息。當(dāng)時(shí),中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)他進(jìn)行了一番詢問(wèn),并承諾會(huì)盡快為其找到合適的房子。
接著,中介要求他簽一份“購(gòu)買意向”以確定雙方關(guān)系,小劉將信將疑。“購(gòu)買意向”簽過(guò)后,小劉便收到要求繳納中介費(fèi)的通知。他一下懵了,還沒(méi)確定買哪套房子,怎么就要中介費(fèi)呢?中介稱,當(dāng)時(shí)簽的所謂“購(gòu)買意向”其實(shí)是《房屋買賣合同》,簽字意味著同意購(gòu)買房屋,而且合同規(guī)定要交付定金以及中介費(fèi)。還沒(méi)做好買房準(zhǔn)備的小劉嘗試和中介商量取消合同,但未果。最終,小劉被賣家和中介雙雙起訴。法律部門認(rèn)為該買賣合同有法律效力。
【律師支招】
買家未看好房子前,千萬(wàn)不要和中介公司簽訂任何文字上的文件,如看樓書、《存量房買賣合同》《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書》等。一旦簽訂就成了板上釘釘?shù)氖?,因此,在沒(méi)想好是否購(gòu)買的情況下不要隨便簽訂任何文件。如果對(duì)方說(shuō)不簽就不帶你去看樓,那你可以找下一家。
陷阱二:不看條款按指引簽文件
【案例】
“要簽的文件有很多,其中合同是4張A3紙,帶有很多條款。”購(gòu)房者王女士說(shuō),當(dāng)時(shí)她看到合同上的房款沒(méi)有錯(cuò),加之中介在一旁催促有很多材料要簽,所以就按照中介的指引簽字。事后才發(fā)現(xiàn),中介費(fèi)一欄的約定并不是原來(lái)協(xié)商好的價(jià)格,而且合同末尾還有一行文字類似“霸王條款”:無(wú)論任何情況,買家在簽訂合同后,需要支付中介費(fèi)用,解釋權(quán)歸中介公司所有。
【律師支招】
是否構(gòu)成“霸王條款”,還得視具體的條約內(nèi)容而定。據(jù)了解,中介公司一般有自帶格式的買賣合同,多數(shù)是在官方發(fā)布的《房屋買賣合同》基礎(chǔ)上,根據(jù)公司實(shí)際情況做出相應(yīng)修改。
合同的約定內(nèi)容至關(guān)重要,必須每條都看清楚,不明確的地方還可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。例如,雖然買賣合同已有關(guān)于中介費(fèi)的條款,但為了保障中介費(fèi)的合理支付,可以另起草一份中介費(fèi)用確認(rèn)書來(lái)補(bǔ)充細(xì)節(jié),約定支付方式、時(shí)間等。
以上一些具體的事例希望能給大家一些警惕,幫助大家規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),如果你還有其他的問(wèn)題,歡迎致電律霸網(wǎng)。
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