陷阱一：“購(gòu)買意向”實(shí)為買賣合同

【案例】

剛畢業(yè)不久的小劉手頭積蓄并不寬裕，打算買一套小面積的婚房，于是去中介了解房源信息。當(dāng)時(shí)，中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)他進(jìn)行了一番詢問(wèn)，并承諾會(huì)盡快為其找到合適的房子。

接著，中介要求他簽一份“購(gòu)買意向”以確定雙方關(guān)系，小劉將信將疑。“購(gòu)買意向”簽過(guò)后，小劉便收到要求繳納中介費(fèi)的通知。他一下懵了，還沒(méi)確定買哪套房子，怎么就要中介費(fèi)呢?中介稱，當(dāng)時(shí)簽的所謂“購(gòu)買意向”其實(shí)是《房屋買賣合同》，簽字意味著同意購(gòu)買房屋，而且合同規(guī)定要交付定金以及中介費(fèi)。還沒(méi)做好買房準(zhǔn)備的小劉嘗試和中介商量取消合同，但未果。最終，小劉被賣家和中介雙雙起訴。法律部門認(rèn)為該買賣合同有法律效力。

【律師支招】

買家未看好房子前，千萬(wàn)不要和中介公司簽訂任何文字上的文件，如看樓書、《存量房買賣合同》《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書》等。一旦簽訂就成了板上釘釘?shù)氖?，因此，在沒(méi)想好是否購(gòu)買的情況下不要隨便簽訂任何文件。如果對(duì)方說(shuō)不簽就不帶你去看樓，那你可以找下一家。

陷阱二：不看條款按指引簽文件

【案例】

“要簽的文件有很多，其中合同是4張A3紙，帶有很多條款。”購(gòu)房者王女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)她看到合同上的房款沒(méi)有錯(cuò)，加之中介在一旁催促有很多材料要簽，所以就按照中介的指引簽字。事后才發(fā)現(xiàn)，中介費(fèi)一欄的約定并不是原來(lái)協(xié)商好的價(jià)格，而且合同末尾還有一行文字類似“霸王條款”：無(wú)論任何情況，買家在簽訂合同后，需要支付中介費(fèi)用，解釋權(quán)歸中介公司所有。

【律師支招】

是否構(gòu)成“霸王條款”，還得視具體的條約內(nèi)容而定。據(jù)了解，中介公司一般有自帶格式的買賣合同，多數(shù)是在官方發(fā)布的《房屋買賣合同》基礎(chǔ)上，根據(jù)公司實(shí)際情況做出相應(yīng)修改。

合同的約定內(nèi)容至關(guān)重要，必須每條都看清楚，不明確的地方還可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。例如，雖然買賣合同已有關(guān)于中介費(fèi)的條款，但為了保障中介費(fèi)的合理支付，可以另起草一份中介費(fèi)用確認(rèn)書來(lái)補(bǔ)充細(xì)節(jié)，約定支付方式、時(shí)間等。

以上一些具體的事例希望能給大家一些警惕，幫助大家規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如果你還有其他的問(wèn)題，歡迎致電律霸網(wǎng)。