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寧波
二手房買賣合同在哪些情況下會被認定為無效
一、二手房買賣合同在哪些情況下會被認定為無效?
1、當事人無民事行為能力或限制行為能力
根據規(guī)定,房產交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人,如果當事人沒有民事行為能力，那么他所簽訂的合同就會被認定為無效。限制民事行為能力人超出自己能力范圍的行為也會被認定為無效。
2、以合法形式掩蓋非法目的;
不管是買家,還是賣家,如果在簽訂房屋買賣合同時是以合法形式掩蓋非法目的的話,那么該合同就很有可能被認定為無效合同。比如買家和買家為了減少房屋買賣交易稅，而訂立虛假的合同。這個合同就是無效的。
3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
在房產交易中,若違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定也是無效的，
二、簽訂房屋買賣合同應該注意什么?
1、核實對方的身份信息
由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當事人,所以在簽訂二手房合同時一定要注意核實對方的身份信息。若發(fā)現(xiàn)對方的身份信息有假,那就不要再繼續(xù)交易,并可向作假的一方索要賠償。
2、約定好特殊情況
由于房產交易的流程比較復雜,而且持續(xù)時間比較長,可能會出現(xiàn)很多意料之外的事情,因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如,買家的貸款若是辦理不下來應該怎么處理,買家拖延支付房款應該如何處理等。
3、約定合同變更事宜
買賣合同也許會隨著交易的進行而發(fā)生變化,所以交易雙方需要在合同中規(guī)定好相關的合同變更事宜。比如,約定好若一方要求變更合同條款的,需及時書面通知對方,并在一定的時間內簽訂補充協(xié)議,注明變更事項。
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