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寧波
離婚時出租房屋的租金是夫妻共同財產(chǎn)嗎？
案情簡介
2003年2月，王某以貸款方式購買樓房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有權(quán)證。王某婚前支付首付款并歸還貸款本息。王某與張某于2005年10月5日登記結(jié)婚。張某也有一套房子，雙方結(jié)婚后陸續(xù)還清了剩余貸款。由于張某的房子地段比較好，兩人商量將該房用于出租。現(xiàn)王某起訴要求與張某離婚，并要求確認(rèn)該樓房系其婚前個人財產(chǎn)，歸其所有。張某同意離婚，但主張將出租房屋的租金作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。法院受理了此案。
法律分析
根據(jù)婚姻法和司法解釋相關(guān)條文規(guī)定，婚前一方的房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻個人財產(chǎn)，但婚前是按揭購房，婚前支付了首付款，婚后由雙方共同償還按揭款的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于婚前購買房產(chǎn)的一方，但獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
本案中，是涉及到對租金能否進(jìn)行分割的問題，分割的前提必須是夫妻共同財產(chǎn)。在司法實踐中，一般是將婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金先推定為共同共有，不管這個房子是在婚前取得還是在婚后由一方取得并所有的，都推定為共同共有。但是要注意，如果雙方約定，由一方對房屋出租進(jìn)行經(jīng)營管理的，這個時候就應(yīng)注意，應(yīng)認(rèn)定租金由該約定享有經(jīng)營管理權(quán)的一方享有，也就不能認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)了。
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2016年通過司法考試（現(xiàn)國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試）A證，從事法律職業(yè)至今，擅長領(lǐng)域：建筑房地產(chǎn)、合同糾紛、借貸糾紛、侵權(quán)損害賠償、婚姻家事等民商事糾紛及公司（個人）常年法律顧問?，F(xiàn)擔(dān)任多家黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位常年法律顧問及顧問團(tuán)成員，辦理過多起民商事案件，刑事案件及商務(wù)合同談判。堅信法律正義，做您的私人法律顧問，維護(hù)您的合法權(quán)益！
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