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寧波
買二手房付了款之后,賣家又變卦怎樣處理
本來合同上寫好40萬付完后可以去裝修的，可房東變卦說要裝修就再給10萬。后來得知房產(chǎn)證手續(xù)辦理已經(jīng)完畢，交清貸款的很快就能拿到房產(chǎn)證。結(jié)果拖了那么久賣家卻沒有去還貸款，怎么辦?
對于這種情況，律師指出，不用理賣家漲價(jià)的要求，既然合同有約定，對方不讓裝修可以去法院起訴，通過法院判決，拿到鑰匙裝修，如合同有約定還可要求對方支付由此產(chǎn)生的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)等。
如果賣家變卦不想賣了或因其未能按照合同約定還清銀行貸款，還得賠償買方的損失，如房價(jià)漲了10萬就得賠10萬。
《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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