對于房改房，按照國家的相關(guān)政策，房改房是可以進行繼承的。繼承以后如果想要對外出售的話也是可以的，不過在對外出售的過程當(dāng)中，涉及的有一些稅費問題是需要大家提前了解一下的。將房改房轉(zhuǎn)賣給他人的話，要及時記得交稅。下面小編就為大家介紹一下房改房繼承后出售的稅費有哪些?

一、房改房繼承后出售的稅費有哪些?

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。涉及的稅費有：

1、評估費;房屋評估額的0.5%;

2、公證費：房屋評估額的2%;

3、契稅：房屋評估額的1.5%;

4、登記費：80元。

房屋繼承不需要個人所得稅。

二、房改房和商品房的區(qū)別

“房改房”與“商品房”的本質(zhì)區(qū)別：

1、所謂“房改房”

(又叫已購公房)：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。

按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有;按照“標(biāo)準(zhǔn)價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

因此，“房改房”有以下幾個獨有的顯著特點：

(1)“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種“工資性實物”補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式;它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”出售給職工的公房。

(2)“房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

(3)在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

(4)購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。

(5)“房改房”在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。

2、所謂“商品房”：

它是指在市場經(jīng)濟條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))，通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”，建成后用于市場出售、出租的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不屬于“商品房”范圍。

“商品房”在出售時，開發(fā)商均是按“市場價”面向社會廣大公民公開銷售的。它包括新建商品房、二手房(存量房)等。

“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等內(nèi)容組成的。

另外，“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的 。

目前房改房繼承以后出售的稅費主要包括公證費，契稅和登記費。當(dāng)然在某些情況下，如果要對房改房的房價進行評估的話，那么還需要交納評估費。需要區(qū)別的就是，房改房如果是屬于繼承的話，那么在買賣的過程當(dāng)中，不需要交納個人所得稅。

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