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寧波
二手房定金合同如何簽訂
無論是二手房定金合同還是二手房買賣合同，在簽訂時都有哪些注意事項(xiàng)呢?
二手房定金合同簽訂注意事項(xiàng)：
1.定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等。
這幾個詞的差別在于，只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。
2.定金數(shù)額要恰當(dāng)。
法律對定金數(shù)額只規(guī)定了一個上限，即不超過總成交額的20%。雖然，法律只設(shè)定了上限，但是下限同樣不宜過低，定金過低約束不了賣方。
3.定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。
現(xiàn)在二手房交易過程中，很多購房者愿意把定金交給中介，讓中介轉(zhuǎn)交給賣方，其實(shí)這樣做是大可不必的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產(chǎn)權(quán)人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數(shù)，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了?？梢?，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。
4.應(yīng)當(dāng)書面說明交易房屋的全部狀況。
定金合同不能越簡單越好，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況(包括產(chǎn)權(quán)人，所有權(quán)證，共有權(quán)人，面積，位置等)、交易價格(是否包含裝修款，交易稅費(fèi)誰來支付，交易是否滿五年，中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，付款方式是全款還是貸款等)均應(yīng)當(dāng)注明。
5.最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權(quán)證原件。
這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產(chǎn)證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補(bǔ)辦還需幾個月時間。
以上就是二手房定金合同簽訂的相關(guān)注意事項(xiàng)，大家在簽訂定金合同時一定要注意以上的這些注意事項(xiàng)，在合同中正確的規(guī)避可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)問題，保障自己的權(quán)益。如果你還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
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